{"id":4463,"date":"2013-04-08T04:40:21","date_gmt":"2013-04-08T02:40:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4463"},"modified":"2018-08-07T13:28:15","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:15","slug":"der-makler-und-sein-honorar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-makler-und-sein-honorar\/","title":{"rendered":"Der Makler und sein Honorar"},"content":{"rendered":"<p><strong>Einem Makler steht auch dann die Courtage zu, wenn der K\u00e4ufer die Immobilie sehr viel g\u00fcnstiger erwerben konnte, wie der Makler es zun\u00e4chst nachwies. Zu diesem Ergebnis kam das Oberlandesgericht Hamm in einem jetzt bekannt gewordenen Urteil.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren klagte ein Makler, der einem gewerblichen Kunden f\u00fcr ein Grundst\u00fcck einen Kaufpreis von \u00fcber einer Million Euro angegeben hatte. Der Kunde konnte das Gel\u00e4nde letztlich f\u00fcr etwas \u00fcber 620.000 \u20ac erwerben. Daraufhin weigerte sich die Firma, die Maklercourtage (knapp 19.000 \u20ac) zu zahlen. Sie stellte sich auf den Standpunkt, dass der Makler den Kaufvertrag nicht vermittelt habe, da der Kaufpreis um mehr als 40 % unter dem vom Makler genannten Preis gelegen habe.<\/p>\n<p>Das Oberlandesgericht widersprach in seinem Urteil dieser Einsch\u00e4tzung. Zun\u00e4chst stellten die Richter klar, dass dem Makler nur dann eine Courtage zustehe, wenn der Vertrag, den vermitteln sollte, auch wirklich zustande kommt. K\u00e4me es zum Abschluss eines anderen Vertrages, entfalle der Anspruch auf eine Vermittlungsgeb\u00fchr. Das Oberlandesgericht r\u00e4umte auch ein, dass der Vertrag, den der Makler f\u00fcr \u00fcber eine Million vermittelt habe, nicht zustande gekommen sei, wenn letztlich nur noch f\u00fcr eine Kaufsumme von knapp \u00fcber 620.000 \u20ac abgeschlossen w\u00fcrde.<\/p>\n<p>Dennoch st\u00fcnde dem Makler im vorliegenden Fall seine Vermittlungsprovision zu, da die Vermittlung letztlich zu dem wirtschaftlichen Erfolg gef\u00fchrt habe, den der Kunde des Maklers erzielen wollte. Der weitaus g\u00fcnstigere Kaufpreis \u00e4ndere hieran nichts. Nur wenn zus\u00e4tzliche Gr\u00fcnde zu ber\u00fccksichtigen seien, k\u00f6nnte der Anspruch des Maklers verfallen. Solche Gr\u00fcnde lagen jedoch nach Meinung des Gerichts hier nicht vor. Eine Verweigerung der Makler-Courtage sei deshalb treuwidrig. Dem Makler d\u00fcrfe auch nicht angelastet werden, dass der Kunde einen weitaus besseren Preis ausgehandelt habe. Schlie\u00dflich ergebe es sich aus dem Nachweisvertrag, dass der Kaufpreis letztlich zwischen den Vertragspartnern ausgehandelt w\u00fcrde. Der Makler sei hier von vorneherein nicht beteiligt.<\/p>\n<p>Urteil des Oberlandesgerichts Hamm vom&nbsp;21.03.2013 \u2013 Aktenzeichen 18&nbsp;U&nbsp;133\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Einem Makler steht auch dann die Courtage zu, wenn der K\u00e4ufer die Immobilie sehr viel g\u00fcnstiger erwerben konnte, wie der Makler es zun\u00e4chst nachwies. Zu diesem Ergebnis kam das Oberlandesgericht Hamm in einem jetzt bekannt gewordenen Urteil. 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