{"id":4464,"date":"2013-04-10T05:56:38","date_gmt":"2013-04-10T03:56:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4464"},"modified":"2018-08-07T13:28:15","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:15","slug":"falsche-betriebskostenabrechnung-kann-vom-mieter-berichtigt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/falsche-betriebskostenabrechnung-kann-vom-mieter-berichtigt-werden\/","title":{"rendered":"Falsche Betriebskostenabrechnung kann vom Mieter berichtigt werden."},"content":{"rendered":"<p><strong>Stellt ein Mieter fest, dass die ihm zugestellte Betriebskostenabrechnung fehlerhaft ist, kann seine Vorauszahlungen aufgrund der von ihm angestellten Berechnungen k\u00fcrzen. Sollte aufgrund der fehlerhaften Berechnungen des Vermieters ein Guthaben zugunsten des Mieters entstanden sein, darf dies mit den laufenden Mietzahlungen verrechnet werden. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem jetzt ergangenen Urteil.<\/strong><\/p>\n<p>In dem zu verhandelnden Streitfall musste ein Mieter Betriebskostenvorauszahlungen von rund 200,00 \u20ac pro Monat zahlen. In der ihm vorgelegten Betriebskostenabrechnung entdeckt der Mieter jedoch Fehler, die er korrigierte. Nach seinen Berechnungen waren lediglich Vorauszahlungen in H\u00f6he von rund 170,00 \u20ac gerechtfertigt. Au\u00dferdem errechnete der Mieter f\u00fcr sich ein Guthaben von rund 370,00 \u20ac. Er k\u00fcrzte daraufhin seine Vorauszahlungen um rund 30,00 \u20ac und verrechnete das von ihm ermittelte Guthaben.<\/p>\n<p>Der Vermieter war hiermit jedoch nicht einverstanden und klagte vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht. Dieses, wie auch das Berufungsgericht, stellte sich auf die Seite des Vermieters. Das Berufungsgericht vertrat die Ansicht, dass der Mieter lediglich ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht nach \u00a7 273 BGB habe. Er k\u00f6nne aber weder die Vorauszahlungsh\u00f6he k\u00fcrzen noch das seiner Meinung nach bestehende Guthaben verrechnen.<\/p>\n<p>Dies sah der BGH jedoch ganz anders: Der Mieter habe das Recht, seine Vorauszahlungen zu k\u00fcrzen und das ermittelte Guthaben zu verrechnen. Um diese Zahlungs\u00e4nderungen vorzunehmen, m\u00fcsse der Mieter inhaltliche Fehler der Abrechnung nachweisen und das korrekte Abrechnungsergebnis selbst berechnet haben. Au\u00dferdem m\u00fcsse es sich um eine inhaltlich richtige Abrechnung handeln.<\/p>\n<p>Auch die Verrechnung des ermittelten Guthabens sei rechtens. Das Zur\u00fcckbehaltungsrecht sei als Druckmittel gedacht, um beispielsweise einen Vermieter dazu zu veranlassen, eine Abrechnung zu erstellen. Diese Abrechnung habe aber \u2013 wenn auch mit M\u00e4ngeln \u2013 vorgelegen.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 06.02.2013 \u2013 Aktenzeichen VIII&nbsp;ZR&nbsp;184\/12&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Stellt ein Mieter fest, dass die ihm zugestellte Betriebskostenabrechnung fehlerhaft ist, kann seine Vorauszahlungen aufgrund der von ihm angestellten Berechnungen k\u00fcrzen. Sollte aufgrund der fehlerhaften Berechnungen des Vermieters ein Guthaben zugunsten des Mieters entstanden sein, darf dies mit den laufenden Mietzahlungen verrechnet werden. 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