{"id":4465,"date":"2013-04-10T09:01:55","date_gmt":"2013-04-10T07:01:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4465"},"modified":"2018-08-07T13:28:14","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:14","slug":"mietbuergschaft-zur-kuendigungsvermeidung-darf-mehr-als-drei-monatsmieten-betragen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietbuergschaft-zur-kuendigungsvermeidung-darf-mehr-als-drei-monatsmieten-betragen\/","title":{"rendered":"Mietb\u00fcrgschaft zur K\u00fcndigungsvermeidung darf mehr als drei Monatsmieten betragen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sicherheiten, die dem Vermieter von Dritten angeboten werden, um eine K\u00fcndigung wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nden zu vermeiden, sind nicht auf drei Monatsmieten begrenzt. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Verfahren, \u00fcber das er heute entschied.<\/strong><\/p>\n<p>Zu dem Verfahren war es gekommen, weil der Bruder eines Mieters f\u00fcr dessen Mietschulden geb\u00fcrgt hatte. Der Mieter war mit seiner Miete (350,00 \u20ac plus 95,00 \u20ac f\u00fcr Nebenkosten) f\u00fcr zwei Monate in R\u00fcckstand geraten. Ihm drohte die K\u00fcndigung. Auf sein Bitten hin erkl\u00e4rte sich der Vermieter bereit, die r\u00fcckst\u00e4ndige Miete vom Kautionskonto zu nehmen, wenn ihm daf\u00fcr eine andere Sicherheit gestellt w\u00fcrde. Daraufhin unterschrieb der Bruder des Mieters eine B\u00fcrgschaftserkl\u00e4rung, nach der er f\u00fcr die weiteren Mietzahlungen seines Bruders hafte.<\/p>\n<p>Es kam erneut zu Mietr\u00fcckst\u00e4ndigen, die sich mit den Nebenkosten auf knapp 6.500,00 \u20ac summierten. Der Vermieter verlangte nun vom B\u00fcrgen diese Summe nebst Zinsen und zwei weiteren Mietzahlungen, die noch nicht in den 6.500,00 \u20ac enthalten waren. Der B\u00fcrge stellt sich jedoch auf den Standpunkt, dass er nur bis zur maximalen H\u00f6he der Kaution f\u00fcr die Mietr\u00fcckst\u00e4nde hafte. Er war deshalb nur bereit, die Summe von 1.050,00 \u20ac (drei Monatsmieten) zu bezahlten.<\/p>\n<p>Letztinstanzlich entschied nun der BGH, dass die Begrenzung der Mietsicherheiten auf drei Monatsmieten in diesem Fall keine Anwendung finde. D\u00fcrfte die Mietsicherheit eines Dritten zur Abwendung einer K\u00fcndigung wegen Zahlungsverzuges die Grenze von drei Monatsmieten nicht \u00fcberschreiten, h\u00e4tte der Vermieter keine zus\u00e4tzliche Sicherheit. Dies h\u00e4tte dann eine fristlose K\u00fcndigung zur Folge. Eine Begrenzung der Sicherheit \u2013 die zum Schutze des Mieters vorgeschrieben sei \u2013 w\u00fcrde sich dann f\u00fcr den Mieter nachteilig auswirken. Der B\u00fcrge hafte also f\u00fcr die gesamte Summe und nicht nur f\u00fcr den Anteil in H\u00f6he von drei Monatsmieten.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 10.04.2013 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 379\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sicherheiten, die dem Vermieter von Dritten angeboten werden, um eine K\u00fcndigung wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nden zu vermeiden, sind nicht auf drei Monatsmieten begrenzt. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Verfahren, \u00fcber das er heute entschied. Zu dem Verfahren war es gekommen, weil der Bruder eines Mieters f\u00fcr dessen Mietschulden geb\u00fcrgt hatte. 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