\n
(4) Der Vermieter kann das Mietverh\u00e4ltnis innerhalb eines Monats, nachdem er von dem endg\u00fcltigen Eintritt in das Mietverh\u00e4ltnis Kenntnis erlang hat, au\u00dferordentlich mit der gesetzlichen Frist k\u00fcndigen, wenn in der Person des Eingetretenen ein wichtiger Grund vorliegt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
Der Vermieter warf dem Mieter vor, in der Wohnung jahrelang unerlaubt Gitarrenunterricht erteilt h\u00e4tte. Dies sei eine gewerbliche Nutzung, die vertraglich nicht vereinbart sei. Au\u00dferdem habe der durch den Unterricht entstandene L\u00e4rm zu Streitigkeiten mit den anderen Mietparteien gef\u00fchrt. Der Hausfrieden sei deshalb unzumutbar beeintr\u00e4chtigt worden.<\/p>\n
Der BGH gab dem Vermieter recht. Die Richter bekr\u00e4ftigten damit die laufende BGH-Rechtsprechung. Danach ist ein Vermieter nicht verpflichtet, freiberufliche oder gewerbliche T\u00e4tigkeiten, die sich nach au\u00dfen auswirken, zu dulden. Es k\u00f6nne je nach Sachlage eine Erlaubnis nach den Grunds\u00e4tzen von Treu und Glauben infrage kommen. Dies aber nur, wenn durch die T\u00e4tigkeit keine gr\u00f6\u00dferen Belastungen der Mietsache oder gegen\u00fcber den Mitmietern entst\u00fcnden, als bei einer normalen Nutzung der Mietwohnung. Dass es zu keiner h\u00f6heren Belastung komme, m\u00fcsse dann aber vom Mieter bewiesen werden.<\/p>\n
Da der Mieter nach Angaben des Vermieters an drei Werktagen rund einem Dutzend Sch\u00fcler Unterricht erteilte, war die K\u00fcndigung rechtens und wirksam.<\/p>\n
Urteil des Bundesgerichtshofs vom 10.04.2013 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 213\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
In einem Urteil stellte der Bundesgerichtshof (BGH) klar, dass ein Vermieter nicht zustimmen muss, wenn sein Mieter in der Mietwohnung gewerblichen Musikunterricht erteilt. In dem zu entscheidenden Fall ging es um eine Mietwohnung, die von einer Frau bereits 1954 angemietet wurde. 2006 zog auch ihr Sohn in der Wohnung ein, um seine Mutter zu pflegen. … <\/p>\n
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