{"id":4473,"date":"2013-05-06T06:57:35","date_gmt":"2013-05-06T04:57:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4473"},"modified":"2018-08-07T13:28:13","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:13","slug":"schadenersatz-nach-hausdurchsuchung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/","title":{"rendered":"Schadenersatz nach Hausdurchsuchung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Findet in einer Mietwohnung eine polizeiliche Hausdurchsuchung statt, hat der Vermieter grunds\u00e4tzlich einen Anspruch auf Schadenersatz wegen eines enteignenden Eingriffs. Dieser Anspruch entf\u00e4llt jedoch, wenn der Vermieter wusste, beziehungsweise sich ihm aufdr\u00e4ngen musste, dass die Wohnung zur Begehung von Straftaten oder zur Lagerung von Diebesgut oder Drogen genutzt wird oder genutzt werden soll. Schlie\u00dft der Vermieter unter diesen Voraussetzungen einen Mietvertrag ab oder k\u00fcndigt dem Mieter nicht, besteht kein Schadenersatzanspruch mehr. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem jetzt bekannt gewordenen Urteil.<\/strong><\/p>\n<p>In dem zugrunde liegenden Verfahren ging es um eine vermietete Eigentumswohnung, die bei einer richterlich angeordneten Durchsuchung besch\u00e4digt wurde. Das Spezialkommando der Polizei hatte die Fenster der Wohnung zum Einstieg genutzt. Dabei waren diese besch\u00e4digt und der Teppichboden in Mitleidenschaft gezogen worden. Die Polizei vermutete, dass die Wohnung von einem Dealer benutzt w\u00fcrde, der dort Rauschgift lagere. Dem Vermieter war bekannt, dass der Mieter in der Vergangenheit bereits in Drogendelikte verstrickt war. Er lebte mit der Schwester des Verd\u00e4chtigten zusammen.<\/p>\n<p>Nach der Durchsuchung verlangte der Vermieter Ersatz f\u00fcr die bei dem Einsatz entstandenen Sch\u00e4den. Das zust\u00e4ndige Landgericht sprach ihm 802,00 \u20ac an Ersatzleistungen zu. Im Berufungsverfahren vor dem Oberlandesgericht wurde dieses Urteil jedoch wieder aufgehoben. Doch auch diese Entscheidung wurde im Revisionsverfahren vom BGH wieder aufgehoben. Der Fall muss nun neu verhandelt werden.<\/p>\n<p>Der BGH folgt in seinem Urteil nicht der Auffassung des Oberlandesgerichts, wonach ein Vermieter grunds\u00e4tzlich das Risiko der Sachbesch\u00e4digung bei Ermittlungsma\u00dfnahmen gegen seinen Mieter tr\u00e4gt. Es kann jedoch von einer Benachteiligung im Rahmen des Gleichheitsgrundsatzes nicht mehr die Rede sein, wenn der Betroffene die Folgen der Ma\u00dfnahme letztlich selbst herbeigef\u00fchrt hat. Dann muss er diese Folgen selbst tragen. Von dieser Situation ging das Gericht im vorliegenden Fall aus. H\u00e4tte der Vermieter nicht erkennen oder annehmen k\u00f6nnen, dass sein Mieter die Wohnung zur Ausf\u00fchrung von Straftaten oder zur Lagerung von Diebesgut beziehungsweise Drogen nutzt, k\u00f6nnte ihm ein Entsch\u00e4digungsanspruch zustehen.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 14.03.2013 \u2013 Aktenzeichen III ZR 253\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Findet in einer Mietwohnung eine polizeiliche Hausdurchsuchung statt, hat der Vermieter grunds\u00e4tzlich einen Anspruch auf Schadenersatz wegen eines enteignenden Eingriffs. Dieser Anspruch entf\u00e4llt jedoch, wenn der Vermieter wusste, beziehungsweise sich ihm aufdr\u00e4ngen musste, dass die Wohnung zur Begehung von Straftaten oder zur Lagerung von Diebesgut oder Drogen genutzt wird oder genutzt werden soll. Schlie\u00dft der &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eSchadenersatz nach Hausdurchsuchung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4473","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.0 (Yoast SEO v27.0) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Schadenersatz nach Hausdurchsuchung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Schadenersatz nach Hausdurchsuchung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Findet in einer Mietwohnung eine polizeiliche Hausdurchsuchung statt, hat der Vermieter grunds\u00e4tzlich einen Anspruch auf Schadenersatz wegen eines enteignenden Eingriffs. Dieser Anspruch entf\u00e4llt jedoch, wenn der Vermieter wusste, beziehungsweise sich ihm aufdr\u00e4ngen musste, dass die Wohnung zur Begehung von Straftaten oder zur Lagerung von Diebesgut oder Drogen genutzt wird oder genutzt werden soll. Schlie\u00dft der &hellip; \u201eSchadenersatz nach Hausdurchsuchung\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2013-05-06T04:57:35+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:28:13+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Schadenersatz nach Hausdurchsuchung\",\"datePublished\":\"2013-05-06T04:57:35+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:28:13+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/\"},\"wordCount\":346,\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/\",\"name\":\"Schadenersatz nach Hausdurchsuchung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\"},\"datePublished\":\"2013-05-06T04:57:35+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:28:13+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Schadenersatz nach Hausdurchsuchung\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Schadenersatz nach Hausdurchsuchung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Schadenersatz nach Hausdurchsuchung","og_description":"Findet in einer Mietwohnung eine polizeiliche Hausdurchsuchung statt, hat der Vermieter grunds\u00e4tzlich einen Anspruch auf Schadenersatz wegen eines enteignenden Eingriffs. Dieser Anspruch entf\u00e4llt jedoch, wenn der Vermieter wusste, beziehungsweise sich ihm aufdr\u00e4ngen musste, dass die Wohnung zur Begehung von Straftaten oder zur Lagerung von Diebesgut oder Drogen genutzt wird oder genutzt werden soll. Schlie\u00dft der &hellip; \u201eSchadenersatz nach Hausdurchsuchung\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2013-05-06T04:57:35+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:28:13+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Schadenersatz nach Hausdurchsuchung","datePublished":"2013-05-06T04:57:35+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:28:13+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/"},"wordCount":346,"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/","name":"Schadenersatz nach Hausdurchsuchung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2013-05-06T04:57:35+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:28:13+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-nach-hausdurchsuchung\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Schadenersatz nach Hausdurchsuchung"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4473","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4473"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4473\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8381,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4473\/revisions\/8381"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4473"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4473"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}