{"id":4478,"date":"2013-05-23T09:14:03","date_gmt":"2013-05-23T07:14:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4478"},"modified":"2018-08-07T13:28:13","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:13","slug":"fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/","title":{"rendered":"Fristlose K\u00fcndigung bei Besichtigungsverweigerung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Besteht f\u00fcr den Vermieter das dringende Bed\u00fcrfnis, die Mietwohnung zu betreten, kann er dem Mieter fristlos k\u00fcndigen, wenn dieser die Besichtigung verweigert. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Oldenburg in einem jetzt bekannt gewordenen Urteil.<\/strong><\/p>\n<p>Dem Urteil war vorausgegangen, dass der Vermieter den Mieter nach zehn Jahren schriftlich um einen Besichtigungstermin bat. Im Beisein eines Handwerkers wollte er sich einen Eindruck \u00fcber den Zustand der Wohnung verschaffen. Besichtigungen mit rechtzeitiger Ank\u00fcndigung waren auch im Mietvertrag vereinbart. Nach mehreren vergeblichen Anschreiben und Abmahnungen k\u00fcndigte der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis fristlos.<\/p>\n<p>Da der Mieter nicht ausziehen wollte, erhob der Vermieter R\u00e4umungsklage. Der Mieter stellte sich auf den Standpunkt, dass die K\u00fcndigung nicht wirksam sei. Er habe lediglich dem Vermieter Hausverbot erteilt, nicht aber dem Handwerker. Au\u00dferdem m\u00fcsse seiner Meinung nach vor einer R\u00e4umungsklage zun\u00e4chst eine Klage mit Ziel erhoben werden, den Zutritt zur Wohnung zu erlangen.<\/p>\n<p>In der ersten Instanz unterlag der Vermieter. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht entschied, dass es eine unerhebliche Pflichtverletzung sei, wenn der Mieter die Schreiben des Mieters nicht beantwortet h\u00e4tte. Darum sei die K\u00fcndigung unwirksam.<\/p>\n<p>Der Vermieter wollte diese Entscheidung nicht hinnehmen und legte Berufung beim Landgericht ein. Hier gewann er den Prozess. Die Richter entschieden, dass der Vermieter ein berechtigtes Interesse an dem Ende des Mietverh\u00e4ltnisses habe. Dies ergebe sich aus der Weigerung des Mieters, dem Vermieter Zutritt zu gew\u00e4hren, ohne dass hierf\u00fcr bedeutsame Gr\u00fcnde vorl\u00e4gen.<\/p>\n<p>Nach Ansicht des Landgerichts habe der Vermieter ein berechtigtes Interesse, die Wohnung zu besichtigen. Dies ergebe sich einerseits aus der Vereinbarung im Mietvertrag. Andererseits k\u00f6nne sich der Vermieter aber auch auf das Gebot von Treu und Glauben berufen. Es sei von einem erheblichen Besichtigungsbed\u00fcrfnis auszugehen, wenn ein Vermieter sich nach zehn Jahren zusammen mit einem Handwerker einen \u00dcberblick \u00fcber die Mietwohnung verschaffen wolle.<\/p>\n<p>Das Argument des Mieters, der Handwerker k\u00f6nne ja die Wohnung besichtigen, lie\u00df das Gericht nicht gelten. Auch der Vermieter habe das Recht, festzustellen, welche Arbeiten notwendig sind und diese Arbeiten sp\u00e4ter auch zu kontrollieren.<\/p>\n<p>Eine Klage auf Wohnungszutritt sei dem Vermieter in diesem Fall nicht zuzumuten. Dem Mieter m\u00fcsse vorgeworfen werden, dass er trotz Anschreiben und Abmahnung nicht reagiert habe, sondern kommentarlos den Zugang verwehrt habe. Auch ein Mieter habe auch die berechtigten Belange eines Vermieters R\u00fccksicht zu nehmen.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Oldenburg&nbsp;vom&nbsp;03.08.2012&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 6&nbsp;S&nbsp;75\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Besteht f\u00fcr den Vermieter das dringende Bed\u00fcrfnis, die Mietwohnung zu betreten, kann er dem Mieter fristlos k\u00fcndigen, wenn dieser die Besichtigung verweigert. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Oldenburg in einem jetzt bekannt gewordenen Urteil. Dem Urteil war vorausgegangen, dass der Vermieter den Mieter nach zehn Jahren schriftlich um einen Besichtigungstermin bat. Im Beisein eines &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eFristlose K\u00fcndigung bei Besichtigungsverweigerung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4478","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.0 (Yoast SEO v27.0) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Fristlose K\u00fcndigung bei Besichtigungsverweigerung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Fristlose K\u00fcndigung bei Besichtigungsverweigerung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Besteht f\u00fcr den Vermieter das dringende Bed\u00fcrfnis, die Mietwohnung zu betreten, kann er dem Mieter fristlos k\u00fcndigen, wenn dieser die Besichtigung verweigert. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Oldenburg in einem jetzt bekannt gewordenen Urteil. Dem Urteil war vorausgegangen, dass der Vermieter den Mieter nach zehn Jahren schriftlich um einen Besichtigungstermin bat. Im Beisein eines &hellip; \u201eFristlose K\u00fcndigung bei Besichtigungsverweigerung\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2013-05-23T07:14:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:28:13+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Fristlose K\u00fcndigung bei Besichtigungsverweigerung\",\"datePublished\":\"2013-05-23T07:14:03+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:28:13+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/\"},\"wordCount\":412,\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/\",\"name\":\"Fristlose K\u00fcndigung bei Besichtigungsverweigerung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\"},\"datePublished\":\"2013-05-23T07:14:03+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:28:13+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Fristlose K\u00fcndigung bei Besichtigungsverweigerung\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Fristlose K\u00fcndigung bei Besichtigungsverweigerung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Fristlose K\u00fcndigung bei Besichtigungsverweigerung","og_description":"Besteht f\u00fcr den Vermieter das dringende Bed\u00fcrfnis, die Mietwohnung zu betreten, kann er dem Mieter fristlos k\u00fcndigen, wenn dieser die Besichtigung verweigert. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Oldenburg in einem jetzt bekannt gewordenen Urteil. Dem Urteil war vorausgegangen, dass der Vermieter den Mieter nach zehn Jahren schriftlich um einen Besichtigungstermin bat. Im Beisein eines &hellip; \u201eFristlose K\u00fcndigung bei Besichtigungsverweigerung\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2013-05-23T07:14:03+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:28:13+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Fristlose K\u00fcndigung bei Besichtigungsverweigerung","datePublished":"2013-05-23T07:14:03+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:28:13+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/"},"wordCount":412,"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/","name":"Fristlose K\u00fcndigung bei Besichtigungsverweigerung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2013-05-23T07:14:03+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:28:13+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-besichtigungsverweigerung\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Fristlose K\u00fcndigung bei Besichtigungsverweigerung"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4478","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4478"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4478\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8376,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4478\/revisions\/8376"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4478"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4478"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4478"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}