{"id":4482,"date":"2013-05-31T08:08:42","date_gmt":"2013-05-31T06:08:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4482"},"modified":"2018-08-07T13:28:12","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:12","slug":"bemessungsbasis-der-grunderwerbsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bemessungsbasis-der-grunderwerbsteuer\/","title":{"rendered":"Bemessungsbasis der Grunderwerbsteuer"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00dcbernimmt der Grundst\u00fccksverk\u00e4ufer die Erwerbsnebenkosten, mindert dies die Basis der Berechnung der Grunderwerbsteuer. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH).<\/strong><\/p>\n<p>\u00dcblicherweise tr\u00e4gt der Grundst\u00fcckserwerber die Kosten f\u00fcr Notar und Grundbucheintragung (\u00a7 448 Abs. 2 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch \u2013 BGB). Im vorliegenden Fall hatte sich der Verk\u00e4ufer jedoch bereit erkl\u00e4rt, diese Kosten dem Erwerber zu erstatten. Eine entsprechende Vereinbarung wurde in den Kaufvertrag aufgenommen.<\/p>\n<p>Nachdem der Verk\u00e4ufer dem K\u00e4ufer die Kosten erstattet hatte, beantragte der K\u00e4ufer eine entsprechende \u00c4nderung des Grunderwerbsteuerbescheids. Dies wurde jedoch abgelehnt. Der K\u00e4ufer konnte sich weder mit einem Einspruch noch mit entsprechender Klage durchsetzen. Erst mit der Revision vor dem BFH hatte er Erfolg: Die Richter hoben die Vorentscheidungen auf. Die Angelegenheit wurde an das Finanzgericht zur\u00fcckgegeben.<\/p>\n<p>Die Richter des BFH stellten klar, dass zur Bemessung der Grunderwerbsteuer immer der Wert der Gegenleistung ausschlaggebend sei. Nach dem \u00fcblichen Kosten\u00fcbernahmeprozedere (Nebenkosten tr\u00e4gt der Erwerber) ver\u00e4ndert sich der Wert des Grundst\u00fccks nicht. Erstattet der Verk\u00e4ufer jedoch dem K\u00e4ufer die Notar- und Eintragungskosten, so seien diese vom Kaufpreis abzuziehen. <strong><\/strong><\/p>\n<p>Der BFH machte aber auch deutlich, dass die Erstattung der Grunderwerbsteuer selbst, die Bemessungsgrundlage nicht ver\u00e4ndern w\u00fcrde. Hier empfahlen die Richter, dass der K\u00e4ufer die Steuer selbst tr\u00e4gt und der Kaufpreis entsprechend gemindert wird.<\/p>\n<p>Im vorliegenden Fall ist allerdings ungekl\u00e4rt, ob ein bereits bestandskr\u00e4ftiger Grunderwerbsteuerbescheid noch ge\u00e4ndert werden kann.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesfinanzhofs&nbsp;vom&nbsp;17.04.2013 \u2013 Aktenzeichen II&nbsp;R&nbsp;1\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00dcbernimmt der Grundst\u00fccksverk\u00e4ufer die Erwerbsnebenkosten, mindert dies die Basis der Berechnung der Grunderwerbsteuer. 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