{"id":4483,"date":"2013-06-06T05:48:58","date_gmt":"2013-06-06T03:48:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4483"},"modified":"2018-08-07T13:28:12","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:12","slug":"laermschutz-im-altbau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/laermschutz-im-altbau\/","title":{"rendered":"L\u00e4rmschutz im Altbau"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil seine Meinung best\u00e4tigt, dass der L\u00e4rmschutz einer Wohnung den Anspr\u00fcchen gerecht werden muss, die bei Errichtung des Hauses galten. Daran \u00e4ndert sich auch nichts, wenn der Estrich erneuert beziehungsweise bearbeitet wird.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der bereits vor rund 30 Jahren eine Wohnung in einem Geb\u00e4ude anmietete, das im Zweiten Weltkrieg besch\u00e4digt und Anfang der 50er Jahre wieder aufgebaut wurde.<\/p>\n<p>2003 lie\u00df der Hauseigent\u00fcmer das Dachgeschoss so umgestalten, dass zwei neue Wohnungen entstanden. Hierf\u00fcr wurde der Estrich in einem Bereich von etwas \u00fcber 20 Quadratmetern entfernt und erneuert. In zwei anderen Bereichen von insgesamt 155 Quadratmetern wurde der Estrich nur abgeschliffen und verspachtelt.<\/p>\n<p>Unter anderem bem\u00e4ngelte der Mieter daraufhin 2007, dass die Schallisolierung zwischen seiner und der Dachgeschosswohnung unzureichend sei. Er zahlte die Miete deshalb zu 20 % nur unter dem Vorbehalt, eine Mietminderung vorzunehmen. Seiner Meinung nach entsprach die Schallisolierung nicht dem Standard des Jahres 2003 und w\u00e4re nicht einmal auf dem Stand der Technik von 1952.<\/p>\n<p>Mit seiner Klage wollte der Mieter erreichen, dass ihm f\u00fcr die Zeit vom September 2007 bis April 2009 20 % der gezahlten Bruttomiete zur\u00fcckgezahlt w\u00fcrde. Sowohl das zust\u00e4ndige Amtsgericht als auch das Landgericht gaben ihm recht.<\/p>\n<p>Im Revisionsverfahren entschied der Bundesgerichtshof jedoch anders. Die Richter vertraten \u2013 wie auch in anderen Verfahren \u2013 die Ansicht, dass der Mieter lediglich Anspruch auf einen Schallschutz habe, der der bei Errichtung des Hauses g\u00fcltigen DIN-Norm entspr\u00e4che. Dass der Estrich im vorliegenden Fall teilweise erneuert und zum gr\u00f6\u00dften Teil abgeschliffen und verspachtelt wurde, \u00e4ndere hieran nichts.<\/p>\n<p>Da nach Ansicht der Richter der Tritt- und der Luftschallschutz der Wohnung den Anforderungen w\u00e4hrend des Hausbaus entsprachen, sahen sie hierin keinen Mangel.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 05.06.2013 &#8211; Aktenzeichen VIII ZR 287\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil seine Meinung best\u00e4tigt, dass der L\u00e4rmschutz einer Wohnung den Anspr\u00fcchen gerecht werden muss, die bei Errichtung des Hauses galten. Daran \u00e4ndert sich auch nichts, wenn der Estrich erneuert beziehungsweise bearbeitet wird. 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