{"id":4486,"date":"2013-06-13T17:02:26","date_gmt":"2013-06-13T15:02:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4486"},"modified":"2018-08-07T13:28:11","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:11","slug":"rueckbaupflicht-ohne-fristsetzung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rueckbaupflicht-ohne-fristsetzung\/","title":{"rendered":"R\u00fcckbaupflicht ohne Fristsetzung"},"content":{"rendered":"

Wenn ein Mieter in seiner Wohnung Einbauten vornimmt, muss er sie beim Einzug wieder entfernen. Kommt er der R\u00fcckbaupflicht nicht nach, ist er Schadenersatz-pflichtig. Dies gilt aber nur, wenn der Vermieter dem Mieter eine Frist f\u00fcr den R\u00fcckbau setzt. Ohne Frist gibt es keinen Schadenersatz. So entschied zumindest das Landgericht Saarbr\u00fccken in einem jetzt bekannt gewordenen Urteil.<\/strong><\/p>\n

In dem zu verhandelnden Fall hatte ein Mieter \u2013 mit Zustimmung des Vermieters \u2013 einen PVC-Belag in der K\u00fcche entfernt und durch Fliesen ersetzt. Beim Auszug des Mieters verlangte der Vermieter nun, dass der Mieter wieder den urspr\u00fcnglichen Zustand herstelle. Doch der Mieter war nicht bereit, die Fliesen wieder zu entfernen und durch einen PVC-Belag zu ersetzen. Der Vermieter verklagte ihn deshalb auf Schadenersatz.<\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht sprach sich jedoch gegen den Vermieter aus. Der Richter war der Meinung, dass kein Schadenersatzanspruch bestehe, weil der Vermieter dem Mieter keine Frist f\u00fcr den R\u00fcckbau gesetzt habe. Der Vermieter wollte dieses Urteil nicht hinnehmen. Er hielt die Fristsetzung f\u00fcr nicht notwendig. Schlie\u00dflich habe der Mieter selbst gesagt, dass er alle Zahlungen f\u00fcr ein Entfernen der Fliesen ablehnen w\u00fcrde.<\/p>\n

Im Berufungsverfahren konnte sich der Vermieter jedoch auch nicht durchsetzen. Das Landgericht Saarbr\u00fccken best\u00e4tigte das Urteil des Amtsgerichts. Die Richter des Landgerichts stellten jedoch in ihrer Urteilsbegr\u00fcndung fest, dass der Mieter nach \u00a7 546 BGB verpflichtet sei, Einrichtungen und Einbauten bei Ende des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcckzubauen. Es spiele keine Rolle, ob die zu entfernenden Teile zu den wesentlichen Bestandteilen der Wohnung geworden w\u00e4ren. Auch die Zustimmung des Vermieters zum Ausbau \u00e4ndere nichts daran, dass eine R\u00fcckbauverpflichtung bestehe.<\/p>\n

Der Vermieter h\u00e4tte aber, so die Saarbr\u00fccker Richter, dem Mieter eine Frist f\u00fcr den R\u00fcckbau einr\u00e4umen m\u00fcssen. Dies ergibt sich aus \u00a7 281, Absatz 1 BGB: \u201e(1) Soweit der Schuldner die f\u00e4llige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gl\u00e4ubiger unter den Voraussetzungen des \u00a7  281 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherf\u00fcllung bestimmt hat.\u201c<\/p>\n

Laut \u00a7 281, Absatz 2 sei eine Fristsetzung zwar entbehrlich, \u201ewenn der Schuldner die Leistung ernsthaft und endg\u00fcltig verweigert oder wenn besondere Umst\u00e4nde vorliegen, die unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen die sofortige Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs rechtfertigen.\u201c Diese Voraussetzungen seien jedoch, so das Landgericht Saarbr\u00fccken, in diesem Fall nicht gegeben. Dass der Mieter gesagt habe, er w\u00fcrde keine Kosten f\u00fcr den R\u00fcckbau tragen, spiel hier keine Rolle. Der Mieter schulde den R\u00fcckbau \u2013 und nicht die \u00dcbernahme der Kosten f\u00fcr den R\u00fcckbau. Wenn er aber die Kosten\u00fcbernahme eines R\u00fcckbaus ablehne, hie\u00dfe das nicht automatisch, dass er auch den R\u00fcckbau ablehne. <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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