{"id":4489,"date":"2013-06-19T12:29:24","date_gmt":"2013-06-19T10:29:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4489"},"modified":"2018-08-07T13:28:11","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:11","slug":"eigentumswohnung-ohne-baugenehmigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigentumswohnung-ohne-baugenehmigung\/","title":{"rendered":"Eigentumswohnung ohne Baugenehmigung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wird eine Eigentumswohnung verkauft, f\u00fcr die es keine Baugenehmigung gibt, ist das ein Sachmangel. Doch das Verschweigen dieses Mangels ist nicht automatisch eine arglistige T\u00e4uschung. Das entschied der Bundesgerichtshof in einem jetzt beekanntgwordenen Urteil.&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p> In dem Verfahren ging es um ein Paar, das f\u00fcr 90.000 Euro eine sanierte Dachgeschosswohnung erworben hatte. Als es die Wohnung nach vier Jahren wieder verkaufen wollte, stellte sich heraus, dass es f\u00fcr die Wohnung und den dazu geh\u00f6renden Balkon gar keine Baugenehmigung gab. Ein entsprechender Antrag der Frau des Vorbesitzers wurde seinerzeit von der Baubeh\u00f6rde abgelehnt.<\/p>\n<p>Der Verk\u00e4ufer, der die Wohnung an das Paar verkaufte, wollte hiervon nichts gewusst haben. In dem notariell beurkundeten Kaufvertrag war aber die Haftung f\u00fcr Sachm\u00e4ngel ausdr\u00fccklich ausgeschlossen worden. Darum versuchten die &#8211; sich \u00fcbervorteilt f\u00fchlenden &#8211; K\u00e4ufer eine R\u00fcckabwicklung des Gesch\u00e4fts zu erzwingen. Der Verk\u00e4ufer habe ihnen das Fehlen der Baugenehmigung offenbar arglistig verschwiegen.<\/p>\n<p> Doch &#8222;Arglist&#8220; setzt nach Auffassung von Deutschlands obersten Bundesrichtern zumindest Eventualvorsatz voraus. Das bedeutet, der Verk\u00e4ufer h\u00e4tte von der fehlenden Baugenehmigung wissen oder das zumindest f\u00fcr m\u00f6glich halten m\u00fcssen &#8211; was er aber unter Berufung auf seine Frau als seinerzeitige Antragstellerin vehement bestreitet.<\/p>\n<p>Jedenfalls gen\u00fcgt es laut Karlsruher Urteil nicht, dass sich dem Verk\u00e4ufer die aufkl\u00e4rungspflichtigen Tatsachen h\u00e4tte aufdr\u00e4ngen m\u00fcssen. Bei einer solchen Rechtsprechung w\u00fcrde zu Unrecht die Arglist vom Vorsatz abgekoppelt und der Sache nach durch leichtfertige oder grob fahrl\u00e4ssige Unkenntnis ersetzt. Es geh\u00f6rt zum Allgemeinwissen der B\u00fcrger, dass umfangreiche Bauarbeiten und Ver\u00e4nderungen an Geb\u00e4uden genehmigungspflichtig sein k\u00f6nnen. Und nach der Lebenserfahrung wisse auch ein Laie um die Notwendigkeit einer beh\u00f6rdlichen Genehmigung f\u00fcr die Umgestaltung eines Trockenspeichers zu Wohnzwecken.<\/p>\n<p>(Urteil des Bundesgerichtshofs vom 12.04.2013 \u2013 Aktenzeichen V ZR 266\/11)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird eine Eigentumswohnung verkauft, f\u00fcr die es keine Baugenehmigung gibt, ist das ein Sachmangel. Doch das Verschweigen dieses Mangels ist nicht automatisch eine arglistige T\u00e4uschung. Das entschied der Bundesgerichtshof in einem jetzt beekanntgwordenen Urteil.&nbsp; In dem Verfahren ging es um ein Paar, das f\u00fcr 90.000 Euro eine sanierte Dachgeschosswohnung erworben hatte. 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