{"id":4492,"date":"2013-06-25T09:45:30","date_gmt":"2013-06-25T07:45:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4492"},"modified":"2018-08-07T13:28:10","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:10","slug":"alle-guten-dinge-sind-drei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/alle-guten-dinge-sind-drei\/","title":{"rendered":"Alle guten Dinge sind drei"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Mieter muss maximal dreimal l\u00fcften, um Schimmel in der Wohnung zu verhindern. Zu diesem Ergebnis kam das Landergericht Konstanz. Ein f\u00fcnfmaliges L\u00fcften k\u00f6nne dem Mieter nicht zugemutet werden.<\/strong><\/p>\n<p>Der Entscheidung lag ein Streitfall zugrunde, bei dem der Mieter seine Miete um 20 % gek\u00fcrzt hatte. Er begr\u00fcndete dies mit Feuchtigkeits- beziehungsweise Schimmelbildung im Schlafzimmer der Wohnung. Die K\u00fcrzung wurde vom Vermieter nicht akzeptiert. Er warf dem Mieter vor, falsch geheizt und gel\u00fcftet zu haben. Der Mieter habe bis zu f\u00fcnfmal t\u00e4glich zu l\u00fcften. Dar\u00fcber hinaus habe er f\u00fcr eine Mindesttemperatur von 18 Grad im Schlafzimmer zu sorgen. Da beide Parteien auf ihren Standpunkten beharrten, ging der Vermieter vor Gericht.<\/p>\n<p>Das zust\u00e4ndige Amtsgericht wies die Klage jedoch ab. Nach Meinung des Richter habe der Mieter das Recht zur Mietminderung gehabt, da die Schimmelbildung zu einer erheblichen Einschr\u00e4nkung beim vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Wohnung f\u00fchre. Au\u00dferdem fehle der Nachweis, dass nicht ordnungsgem\u00e4\u00df geheizt beziehungsweise gel\u00fcftet wurde.<\/p>\n<p>Der Vermieter konnte sich auch im Berufungsverfahren vor dem Landgericht Konstanz nicht durchsetzen. Auch hier hielten die Richter eine Mietminderung von 20 % aufgrund der Schimmelbildung f\u00fcr angemessen.<\/p>\n<p>Ein f\u00fcnfmaliges L\u00fcften und das Halten einer Raumtemperatur von 18 Grad sei dem Mieter nicht zuzumuten. Die Richter hielten eine Raumtemperatur von 16 Grad f\u00fcr und ein dreimaliges L\u00fcften pro Tag f\u00fcr ein ausreichendes \u00fcbliches Wohnverhalten. Alles, was dar\u00fcber hinausgehe, sei dem Mieter nicht zuzumuten. Vor diesem Hintergrund l\u00e4ge der Mangel darin, dass der Schimmel bei einem \u00fcblichen Wohnverhalten unvermeidbar sei.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Konstanz vom&nbsp;20.12.2012&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 61&nbsp;S&nbsp;21\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Mieter muss maximal dreimal l\u00fcften, um Schimmel in der Wohnung zu verhindern. Zu diesem Ergebnis kam das Landergericht Konstanz. Ein f\u00fcnfmaliges L\u00fcften k\u00f6nne dem Mieter nicht zugemutet werden. 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