{"id":4494,"date":"2013-07-02T06:05:22","date_gmt":"2013-07-02T04:05:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4494"},"modified":"2018-08-07T13:28:10","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:10","slug":"maklerkosten-als-werbungskosten-absetzbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/maklerkosten-als-werbungskosten-absetzbar\/","title":{"rendered":"Maklerkosten als Werbungskosten absetzbar"},"content":{"rendered":"

Fallen bei einem Hausverkauf Maklerkosten an, ist es m\u00f6glich, diese als Werbungskosten bei anderen vermieteten Objekten abzusetzen. Voraussetzung hierbei ist, dass das Haus von vorneherein verkauft wurde, um die Kosten der anderen Mietobjekte mitzufinanzieren. Diese Absicht muss allerdings \u2013 beispielsweise durch Klauseln im Verkaufsvertrag \u2013 belegt werden. So entschied das Finanzgericht M\u00fcnster in einem jetzt bekannt gewordenen Urteil.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren klagte ein Eigent\u00fcmer von drei Mietobjekten gegen das f\u00fcr ihn zust\u00e4ndige Finanzamt. Eines dieser Objekte hatte er mit Unterst\u00fctzung eines von ihm beauftragten Makler verkauft. Zur Finanzierung seiner Mietobjekte war auf dem verkauften Grundst\u00fcck eine Grundschuld eingetragen worden.<\/p>\n

Laut Kaufvertrag sollte der Erl\u00f6s vornehmlich zur Darlehenstilgung dienen. Die Kredite waren zur Finanzierung der Mietobjekte aufgenommen worden. Der Anteil am Kaufpreis sollte direkt an die entsprechenden Kreditinstitute \u00fcberwiesen werden. F\u00fcr den Teil des Verkaufserl\u00f6ses, der zu Abdeckung der Kredite diente, machte der Verk\u00e4ufer die Maklerkosten anteilig als Werbungskosten geltend. Dies wurde jedoch vom Finanzamt nicht anerkannt.<\/p>\n

Auf seine Klage hin gab das Finanzgericht M\u00fcnster jedoch dem Hausverk\u00e4ufer recht. Die Richter waren der Ansicht, dass die hier entstandenen Ver\u00e4u\u00dferungskosten durchaus im Zusammenhang mit den Mieteinnahmen aus den anderen Geb\u00e4uden zu sehen seien. Sie entschieden, dass die Maklerkosten als Werbungskosten anzuerkennen sind, wenn<\/p>\n

    \n
  1. von vorneherein feststeht, dass der Verkaufserl\u00f6s zur Finanzierung anderer vermieteter Immobilien genutzt werden soll und<\/li>\n
  2. diese bereits im Vorfeld bestehende Absicht nachweisbar ist (wie hier durch den Kaufvertrag).<\/li>\n<\/ol>\n

    Urteil des Finanzgerichts M\u00fcnster vom 22.05.2013 \u2013 Aktenzeichen 10 K 3103\/10 E<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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