{"id":4497,"date":"2013-07-05T08:18:05","date_gmt":"2013-07-05T06:18:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4497"},"modified":"2018-08-07T13:28:10","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:10","slug":"vergleichsgutachten-zur-mietpreiserhoehung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vergleichsgutachten-zur-mietpreiserhoehung\/","title":{"rendered":"Vergleichsgutachten zur Mietpreiserh\u00f6hung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ein Gutachten auf Basis von Vergleichswohnungen, die in der gleichen Siedlung liegen und in der Hand eines Vermieters liegen, sind als Beweis f\u00fcr die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit einer Mieterh\u00f6hung ungeeignet. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem jetzt ver\u00f6ffentlichten Urteil.<\/strong><\/p>\n<p>Das Urteil bezog sich auf gleich gelagerte F\u00e4lle, bei denen ein Vermieter \u2013 Eigent\u00fcmer einer ehemaligen Soldatensiedlung \u2013 von seinen Mietern die Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung verlangt hatte. Er begr\u00fcndete dies mit dem Mietspiegel der Kommune, in der sich die Siedlung befand. Die Mieter weigerten sich jedoch, ihre Zustimmung zu erteilen. Der Vermieter klagte vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht.<\/p>\n<p>Dieses holte ein Gutachten ein und gab dem Vermieter weitgehend recht. Der Gutachter hatte zur Ermittlung der m\u00f6glichen Mieterh\u00f6hung auf Vergleichswohnung der gleichen Siedlung zur\u00fcckgegriffen, in der sich die Wohnungen der beklagten Mieter befanden und die ihrem Vermieter geh\u00f6rten. Im Berufungsverfahren zog das Gericht den Mietspiegel der Kommune zurate und verurteilte die Mieter zur Zustimmung einer etwas niedrigeren Erh\u00f6hung.<\/p>\n<p>Im Revisionsverfahren verwarf der BGH das Gutachten. Der Gutachter h\u00e4tte nach Meinung der Richter ein breites Spektrum vergleichbarer Wohnungen innerhalb der Kommune heranziehen m\u00fcssen. Es reiche nicht aus, Vergleichswohnungen eines Eigent\u00fcmers auszuw\u00e4hlen, der auch noch der Vermieter der zur Mieterh\u00f6hungszustimmung aufgeforderten Mieter sei.<\/p>\n<p>Der BGH best\u00e4tigte darum grunds\u00e4tzlich das Urteil des Berufungsgerichts, dessen Einsch\u00e4tzung auf dem kommunalen Mietspiegel beruhte. Da aber der Mietspiegel aber rechtsfehlerhaft war, konnten auch die hier gemachten Angaben nicht zugrunde gelegt werden. Der BGH nahm darum eine Sch\u00e4tzung der rechtsfehlerhaften Passagen des Mietspiegels vor und bestimmte die H\u00f6he der zu fordernden Miete.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs&nbsp;vom&nbsp;03.07.2013&nbsp;\u2013 Aktenzeichen VIII&nbsp;ZR&nbsp;354\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Gutachten auf Basis von Vergleichswohnungen, die in der gleichen Siedlung liegen und in der Hand eines Vermieters liegen, sind als Beweis f\u00fcr die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit einer Mieterh\u00f6hung ungeeignet. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem jetzt ver\u00f6ffentlichten Urteil. 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