{"id":4499,"date":"2013-07-10T06:39:02","date_gmt":"2013-07-10T04:39:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4499"},"modified":"2018-08-07T13:28:09","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:09","slug":"vermieter-vom-mieter-verklagt-kein-kuendigungsgrund","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermieter-vom-mieter-verklagt-kein-kuendigungsgrund\/","title":{"rendered":"Vermieter vom Mieter verklagt \u2013 kein K\u00fcndigungsgrund?"},"content":{"rendered":"

Zeigt der Mieter seinen Vermieter an, d\u00fcrfte das Verh\u00e4ltnis zwischen beiden Parteien nicht mehr das Beste sein. Dennoch ist eine Strafanzeige zun\u00e4chst kein Grund f\u00fcr eine K\u00fcndigung. Nur wenn der Vermieter seine Anzeige leichtfertig erhebt oder gar mit bewusst falschen Angaben begr\u00fcndet, ist der Vermieter berechtigt, zu k\u00fcndigen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Frankfurt\/Oder.<\/strong><\/p>\n

In dem der Entscheidung zugrunde liegenden Fall hatte ein Mieter den Vermieter \u00fcber Feuchtigkeitsf\u00e4lle in der Wohnung informiert. Nach korrekter Anmeldung kam daraufhin der Vermieter mit einem Handwerker. Beide wurden vom Mieter in die Wohnung gelassen. In der Wohnung \u00f6ffnete der Vermieter jedoch einen Abstellbereich, ohne dass der Mieter dies erlaubt h\u00e4tte. Daraufhin kam es zum Streit, der darin gipfelte, dass der Mieter die Polizei alarmierte und gegen seinen Vermieter Strafanzeige wegen Hausfriedensbruch stellte. Au\u00dferdem verklagte er den Mieter wegen \u00fcbler Nachrede. Der Vermieter sollte in dem Wortgefecht den Mieter als Betr\u00fcger tituliert haben. Die Vorw\u00fcrfe wurden vom Vermieter bestritten. Er k\u00fcndigte das Mietverh\u00e4ltnis und erhob R\u00e4umungsklage.<\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht gab dem Vermieter recht. Eine ordentliche K\u00fcndigung sei in jedem Fall m\u00f6glich, da der Mieter gegen seine mietvertraglichen Treuepflichten versto\u00dfen habe. Die K\u00fcndigung sei deshalb nach \u00a7 573 zul\u00e4ssig. Dieser lautet:<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

(1) Der Vermieter kann nur k\u00fcndigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses hat. Die K\u00fcndigung zum Zwecke der Mieterh\u00f6hung ist ausgeschlossen.<\/p>\n

(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses liegt insbesondere vor, wenn<\/p>\n

    \n
  1. 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat<\/li>\n
  2. 2.der Vermieter die R\u00e4ume als Wohnung f\u00fcr sich, seine Familienangeh\u00f6rigen oder Angeh\u00f6rige seines Haushalts ben\u00f6tigt oder<\/li>\n
  3. 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundst\u00fccks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden w\u00fcrde; die M\u00f6glichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine h\u00f6here Miete zu erzielen, bleibt au\u00dfer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mietr\u00e4ume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach \u00dcberlassung an den Mieter erfolgten Begr\u00fcndung von Wohnungseigentum ver\u00e4u\u00dfern will.<\/li>\n<\/ol>\n

    (3) Die Gr\u00fcnde f\u00fcr ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem K\u00fcndigungsschreiben anzugeben. Andere Gr\u00fcnde werden nur ber\u00fccksichtigt, soweit sie nachtr\u00e4glich entstanden sind.<\/p>\n

    (4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

    Der Mieter wollte das Urteil nicht akzeptieren. Er legte Berufung beim Landgericht Frankfurt\/Oder ein.<\/p>\n

    Dort erhielt der Mieter recht. Die Richter sahen keinen Grund f\u00fcr eine ordentliche oder gar au\u00dferordentliche K\u00fcndigung. Sie sahen in der Anzeige keinen \u201ewichtigen Grund\u201c nach \u00a7 543 BGB. Auch sahen sie im Verhalten des Mieters keine erhebliche, schuldhafte Vertragsverletzungen nach \u00a7 573 BGB.<\/p>\n

    Das Anzeigen von Straftaten konnte nach Meinung der Richter nicht als schuldhafte Vertragsverletzung ausgelegt werden und stelle auch kein verwerfliches Verhalten dar. Jeder B\u00fcrger hat das Recht, Straftaten zur Anzeige zu bringen. Nur wenn der Mieter vors\u00e4tzlich falsche Angaben macht oder leichtfertig handelt, k\u00f6nne eine K\u00fcndigung infrage kommen. Dabei sei zu ber\u00fccksichtigen, dass es sich bei dem Mieter um einen Laien handele, der den Tatbestand des Hausfriedensbruchs nicht wie ein Jurist bewerte.<\/p>\n

    Urteil des Landgerichts Frankfurt \/ Oder vom 15.04.2013 \u2013 Aktenzeichen: 16 S 230\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Zeigt der Mieter seinen Vermieter an, d\u00fcrfte das Verh\u00e4ltnis zwischen beiden Parteien nicht mehr das Beste sein. Dennoch ist eine Strafanzeige zun\u00e4chst kein Grund f\u00fcr eine K\u00fcndigung. Nur wenn der Vermieter seine Anzeige leichtfertig erhebt oder gar mit bewusst falschen Angaben begr\u00fcndet, ist der Vermieter berechtigt, zu k\u00fcndigen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des … <\/p>\n

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