{"id":4500,"date":"2013-07-10T09:00:17","date_gmt":"2013-07-10T07:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4500"},"modified":"2018-08-07T13:28:09","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:09","slug":"auslegung-eines-mietvertrages-mit-unwirksamer-befristung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auslegung-eines-mietvertrages-mit-unwirksamer-befristung\/","title":{"rendered":"Auslegung eines Mietvertrages mit unwirksamer Befristung"},"content":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass durch eine unwirksame Befristung im Mietvertrag dennoch im Wege der Auslegung ein K\u00fcndigungsausschluss gegeben sein kann.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Mietvertrag, der am 1.11.2004 geschlossen wurde. Dieser enthielt die folgende Regelung:<\/p>\n

\u201eDas Mietverh\u00e4ltnis ist auf Verlangen des Mieters auf bestimmte Zeit abgeschlossen. Es beginnt am 1. November 2004 und endet am 31. Oktober 2011, wenn es nicht verl\u00e4ngert wird mit 2 x 3-j\u00e4hriger Verl\u00e4ngerungsoption.\u201c<\/p>\n

Ende Februar 2011 k\u00fcndigte der Vermieter wegen Eigenbedarf zum 31.08.2011. Anfang Oktober folgt die fristlose K\u00fcndigung und R\u00e4umungsklage, die sowohl vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht als auch vor dem Berufungsgericht aufgrund des geltend gemachten Eigenbedarfs erfolgreich war.<\/p>\n

Im Revisionsverfahren siegte jedoch der Mieter. Der Bundesgerichtshof stellte zun\u00e4chst fest, dass die Befristung nicht zul\u00e4ssig war, weil die Anforderungen des \u00a7 575 Abs. 1 Satz 1 nicht erf\u00fcllt seien. Dort hei\u00dft es:<\/p>\n

\u201e(1) Ein Mietverh\u00e4ltnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit<\/p>\n

    \n
  1. 1.die R\u00e4ume als Wohnung f\u00fcr sich, seine Familienangeh\u00f6rigen oder Angeh\u00f6rige seines Haushalts nutzen will,<\/li>\n
  2. 2.in zul\u00e4ssiger Weise die R\u00e4ume beseitigen oder so wesentlich ver\u00e4ndern oder instand setzen will, dass die Ma\u00dfnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses erheblich erschwert w\u00fcrden, oder<\/li>\n
  3. 3.die R\u00e4ume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverh\u00e4ltnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.\u201c<\/li>\n<\/ol>\n

    Da die Bestimmungen nicht eingehalten wurden, galt der Vertrag als \u201eauf unbestimmte Zeit\u201c geschlossen. Im vorliegenden Fall m\u00fcsse jedoch gepr\u00fcft werden, was die Parteien defacto vereinbaren wollten. Die Richter kamen zu dem Ergebnis, dass beide Vertragspartner eine langfristige Bindung an den Mietvertrag erreichen wollten und deshalb einen beiderseitigen K\u00fcndigungsverzicht anstrebten. Man m\u00fcsse also davon ausgehen, dass eine ordentliche K\u00fcndigung f\u00fcr die Dauer der Befristung ausgeschlossen sein sollte.<\/p>\n

    Der BGH erkl\u00e4rte darum die erste \u2013 ordentliche \u2013 K\u00fcndigung f\u00fcr nicht wirksam. Ob die zweite \u2013 fristlose K\u00fcndigung \u2013 wirksam ist, wird jetzt vom Berufungsgericht neu gepr\u00fcft.<\/p>\n

    Urteil des Bundesgerichtshofes vom 10. 07.2013 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 388\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass durch eine unwirksame Befristung im Mietvertrag dennoch im Wege der Auslegung ein K\u00fcndigungsausschluss gegeben sein kann. In dem Verfahren ging es um einen Mietvertrag, der am 1.11.2004 geschlossen wurde. Dieser enthielt die folgende Regelung: \u201eDas Mietverh\u00e4ltnis ist auf Verlangen des Mieters auf bestimmte Zeit abgeschlossen. Es beginnt am 1. November … <\/p>\n

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