{"id":4503,"date":"2013-07-18T11:44:44","date_gmt":"2013-07-18T09:44:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4503"},"modified":"2018-08-07T13:28:09","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:09","slug":"baulaerm-nicht-immer-grund-zur-mietminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baulaerm-nicht-immer-grund-zur-mietminderung\/","title":{"rendered":"Baul\u00e4rm nicht immer Grund zur Mietminderung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ist f\u00fcr einen Mieter aufgrund der bestehenden Bebauung absehbar, dass in der N\u00e4he der von ihm gemieteten Wohnung Bauma\u00dfnahmen stattfinden, hat er kein Mietminderungsrecht bez\u00fcglich des dann entstehenden L\u00e4rms auf der Baustelle.<\/strong><\/p>\n<p>In einem Streitfall wollte ein Mieter eine Mietminderung wegen Baul\u00e4rm durchsetzen. Hintergrund war der Abriss einer Kindertagesst\u00e4tte auf einem angrenzenden Grundst\u00fcck. Auf dem Gel\u00e4nde sollte nach dem Abriss ein mehrst\u00f6ckiges Geb\u00e4ude entstehen, das in die bereits vorhandene geschlossene Bauweise passen w\u00fcrde. Die Kita war ein nur einst\u00f6ckiger Bau.<\/p>\n<p>Der Vermieter wies das Minderungsbegehren seines Mieters zur\u00fcck. Er vertrat die Ansicht, dass der Mieter aufgrund der vorliegenden Bebauung mit dem Abriss und dem Neubau h\u00e4tte rechnen m\u00fcssen. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht stellte sich jedoch auf die Seite des Mieters. Der Vermieter ging deshalb in die Berufung vor das Landgericht Berlin.<\/p>\n<p>Dort entschied man sich zugunsten des Vermieters. Die entsprechende Klage des Mieters wurde damit abgewiesen. Die Richter sahen in dem Baul\u00e4rm keine Mangel, der eine Mietminderung gerechtfertigt h\u00e4tte. Das Gericht vertrat die Ansicht, dass der Mieter von keiner Bebauung ausgehen konnte, die nicht mehr ver\u00e4ndert werden w\u00fcrde. Da das Grundst\u00fcck der Kindertagesst\u00e4tte im Stadtinneren Berlins lag, h\u00e4tte der Mieter mit der ver\u00e4nderten Nutzung des Grundst\u00fccks rechnen m\u00fcssen. Bei dem sich aus der Lage ergebenden Grundst\u00fcckswert w\u00e4re auch f\u00fcr den Mieter absehbar gewesen, dass statt einer einst\u00f6ckigen eine mehrst\u00f6ckige Nutzung zu erwarten sei.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Berlin&nbsp;vom&nbsp;11.03.2013&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 67&nbsp;S&nbsp;465\/12&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist f\u00fcr einen Mieter aufgrund der bestehenden Bebauung absehbar, dass in der N\u00e4he der von ihm gemieteten Wohnung Bauma\u00dfnahmen stattfinden, hat er kein Mietminderungsrecht bez\u00fcglich des dann entstehenden L\u00e4rms auf der Baustelle. In einem Streitfall wollte ein Mieter eine Mietminderung wegen Baul\u00e4rm durchsetzen. Hintergrund war der Abriss einer Kindertagesst\u00e4tte auf einem angrenzenden Grundst\u00fcck. 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