{"id":4506,"date":"2013-07-25T07:00:18","date_gmt":"2013-07-25T05:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4506"},"modified":"2018-08-07T13:28:08","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:08","slug":"mietminderung-wegen-zigarettenrauch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietminderung-wegen-zigarettenrauch\/","title":{"rendered":"Mietminderung wegen Zigarettenrauch"},"content":{"rendered":"

Kommt es mehrmals in einer Stunde zu einem Raucheinzug durch das Zigarettenrauchen auf dem Balkon des Nachbarn, so liegt ein erheblicher Mangel vor. Dieser Mangel rechtfertigt eine Mietminderung und den Zur\u00fcckbehalt der Miete in H\u00f6he des 3-5 fachen Betrags der Minderungsquote. Dies hat das Landgericht Berlin entschieden.<\/strong><\/p>\n

In dem Streitfall ging es um einen Mieter, der wegen Tabakgeruchs in seinem Wohnzimmer die Miete gek\u00fcrzt hatte. G\u00e4ste des unter seiner Wohnung wohnenden Nachbarn rauchten w\u00e4hrend ihrer Besuche auf dem Balkon. Etwa zwei- bis dreimal pro Stunde stieg nach Aussage des Mieters Zigarettenqualm von unten in das Wohnzimmer seiner Wohnung. Dies nahm er zum Anlass, die Miete zu k\u00fcrzen und von seinem Zur\u00fcckbehaltungsrecht Gebrauch zu machen. Der Vermieter klagte daraufhin gegen den Mieter.<\/p>\n

Das Landgericht Berlin stellte sich jedoch auf die Seite des Mieters. Nach Meinung der Richter bestand ein Mietminderungsrecht nach \u00a7 536 BGB. Dort hei\u00dft es im Absatz 1:<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u201e(1) Hat die Mietsache zur Zeit der \u00dcberlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch aufhebt, oder entsteht w\u00e4hrend der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter f\u00fcr die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. F\u00fcr die Zeit, w\u00e4hrend der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt au\u00dfer Betracht.“<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Die vereinbarte Gebrauchstauglichkeit der Wohnung wurde nach Meinung der Richter durch die Rauch- und Geruchsbel\u00e4stigung derart beeintr\u00e4chtigt, dass sie eine Mietminderung von 10 % f\u00fcr gerechtfertigt hielten.<\/p>\n

Die Richter sahen in der Bel\u00e4stigung einen erheblichen Mangel. Allerdings handele es sich hier um eine Einzelfallentscheidung. Dass sich der Rauch nur in einem Raum \u2013 dem Wohnzimmer \u2013 ausbreite, spiele f\u00fcr die Entscheidung keine Rolle. Es reiche, wenn der Rauch nur in Teilbereichen der Wohnung wahrgenommen w\u00fcrde. Im vorliegenden Fall k\u00e4me hinzu, dass der Mieter das Wohnzimmer nicht l\u00fcften k\u00f6nne, da er jederzeit damit rechnen m\u00fcsse, dass neuer Rauch von unten aufstiege. Ob der Einzug von Rauch grunds\u00e4tzlich einen Mangel darstelle, wurde vom Gericht nicht abschlie\u00dfend gekl\u00e4rt.<\/p>\n

Au\u00dferdem habe der Mieter ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht nach \u00a7 320 BGB. Da mit dem Zur\u00fcckbehalt der Vermieter dahin gehend unter Druck gesetzt werden sollte, den Mangel m\u00f6glichst rasch zu beseitigen, hielten die Richter einen Zur\u00fcckbehalt vom drei- bis f\u00fcnffachen der Minderungsquote f\u00fcr angemessen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kommt es mehrmals in einer Stunde zu einem Raucheinzug durch das Zigarettenrauchen auf dem Balkon des Nachbarn, so liegt ein erheblicher Mangel vor. Dieser Mangel rechtfertigt eine Mietminderung und den Zur\u00fcckbehalt der Miete in H\u00f6he des 3-5 fachen Betrags der Minderungsquote. Dies hat das Landgericht Berlin entschieden. In dem Streitfall ging es um einen Mieter, … <\/p>\n

\u201eMietminderung wegen Zigarettenrauch\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4506","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nMietminderung wegen Zigarettenrauch - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mietminderung wegen Zigarettenrauch\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Kommt es mehrmals in einer Stunde zu einem Raucheinzug durch das Zigarettenrauchen auf dem Balkon des Nachbarn, so liegt ein erheblicher Mangel vor. 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