{"id":4512,"date":"2013-08-01T08:08:11","date_gmt":"2013-08-01T06:08:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4512"},"modified":"2018-08-07T13:28:07","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:07","slug":"rauchen-verlangt-vernuenftige-lueftung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rauchen-verlangt-vernuenftige-lueftung\/","title":{"rendered":"Rauchen verlangt vern\u00fcnftige L\u00fcftung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Das Rauchen in der eigenen Wohnung geh\u00f6rt zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch einer Mietwohnung. Gelangt aber durch ein unzureichendes L\u00fcften der Wohnung Rauch in unzumutbarer Weise in die Gemeinschaftsbereiche, kann dies ein Grund zur fristlosen K\u00fcndigung sein. So entschied zumindest das Amtsgericht D\u00fcsseldorf.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Streitfall ging es um eine fristlose K\u00fcndigung, die vom Vermieter gegen\u00fcber einem stark rauchenden Mieter ausgesprochen wurde. Der Vermieter begr\u00fcndete dies vor allem damit, dass der Mieter sein L\u00fcftungsverhalten ge\u00e4ndert habe. Seit dem Tot seiner Frau w\u00fcrde der Mieter die Fenster immer geschlossen halten, so dass seit mindestens eineinhalb Jahren Zigarettenrauch ins Treppenhaus gelange. Dies hatte solche Ausma\u00dfe angenommen, dass andere Mieter bereits wegen unertr\u00e4glicher Geruchsbel\u00e4stigung mit K\u00fcndigung gedroht h\u00e4tten. Der rauchende Mieter war bereits abgemahnt worden, worauf er aber nicht reagiert habe.<\/p>\n<p>Da der Vortrag der Gegenseite, dass es keine Geruchsbel\u00e4stigung g\u00e4be, versp\u00e4tet eingereicht wurde, sah der Richter den Vortrag des Vermieters als Tatsache an. Auch die Argumentation des rauchenden Mieters lie\u00df das Gericht nicht gelten. Dieser verwies darauf, dass er schon 40 Jahre in der Wohnung lebe und immer geraucht h\u00e4tte. Das Amtsgericht hielt dies f\u00fcr nicht relevant, weil sich die K\u00fcndigung nicht gegen das Rauchen des Mieters richte, sondern gegen sein L\u00fcftungsverhalten.<\/p>\n<p>Urteil des Amtsgerichts D\u00fcsseldorf vom&nbsp;31.07.2013 \u2013 Aktenzeichen 24&nbsp;C&nbsp;1355\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Rauchen in der eigenen Wohnung geh\u00f6rt zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch einer Mietwohnung. Gelangt aber durch ein unzureichendes L\u00fcften der Wohnung Rauch in unzumutbarer Weise in die Gemeinschaftsbereiche, kann dies ein Grund zur fristlosen K\u00fcndigung sein. So entschied zumindest das Amtsgericht D\u00fcsseldorf. 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