{"id":4517,"date":"2013-08-14T04:09:29","date_gmt":"2013-08-14T02:09:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4517"},"modified":"2018-08-07T13:28:06","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:06","slug":"schluessel-verloren-neue-schliessanlage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluessel-verloren-neue-schliessanlage\/","title":{"rendered":"Schl\u00fcssel verloren: Neue Schlie\u00dfanlage"},"content":{"rendered":"<p><strong>Verliert ein Mieter seinen Schl\u00fcssel, muss er nicht nur diesen Schl\u00fcssel ersetzen. Wird die gesamte Schlie\u00dfanlage ausgetauscht, muss er auch diese Kosten tragen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Heidelberg.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der bei Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nur noch einen der beiden zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses ausgeh\u00e4ndigten Schl\u00fcssel zur\u00fcckgeben konnte. Der Schl\u00fcssel geh\u00f6rte zu einer Schlie\u00dfanlage. Mit ihm konnte nicht nur die Wohnungs-, sondern auch die Haus- und Kellert\u00fcr ge\u00f6ffnet werden. Darum bef\u00fcrchtete der Vermieter, dass der Schl\u00fcssel missbraucht werden k\u00f6nnte und wollte deshalb die komplette Schlie\u00dfanlage austauschen. Die Kosten hierf\u00fcr \u2013 rund 1.400,00 \u20ac &#8211; sollte der Exmieter tragen.<\/p>\n<p>Der ehemalige Mieter weigerte sich jedoch. Der Vermieter klagte und bekam vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht Recht. Der Exmieter ging daraufhin in die Berufung \u2013 verlor aber auch vor dem Landesgericht Heidelberg.<\/p>\n<p>Die Richter des Landgerichts stellten fest, dass dem Vermieter ein Schadenersatz nach \u00a7 280 BGB zustehe. Der Mieter habe seine Obhuts- und R\u00fcckgabepflicht verletzt. Der Schaden, so die Richter, beziehe sich aber nicht nur auf den Schl\u00fcssel, der f\u00fcr relativ geringe Kosten nachgemacht werden k\u00f6nne. Durch den verschwundenen Schl\u00fcssel habe die Schlie\u00dfanlage letztendlich ihren Sinn verloren. Die Anlage solle es Unbefugten unm\u00f6glich machen, die Schl\u00f6sser zu \u00f6ffnen. Dies ist nach Verlust des Schl\u00fcssels jedoch nicht mehr gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n<p>Der Schadenersatz sei nicht daran gebunden, dass die Schlie\u00dfanlage tats\u00e4chlich ausgewechselt w\u00fcrde. Verzichtet der Vermieter hierauf, so trage er das sich daraus ergebende Risiko.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Heidelberg&nbsp;vom&nbsp;24.06.2013 \u2013 Aktenzeichen 5&nbsp;S&nbsp;52\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verliert ein Mieter seinen Schl\u00fcssel, muss er nicht nur diesen Schl\u00fcssel ersetzen. Wird die gesamte Schlie\u00dfanlage ausgetauscht, muss er auch diese Kosten tragen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Heidelberg. 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