{"id":4518,"date":"2013-08-20T03:33:43","date_gmt":"2013-08-20T01:33:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4518"},"modified":"2018-08-07T13:28:06","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:06","slug":"ein-tag-zu-spaet-kein-kuendigungsgrund","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ein-tag-zu-spaet-kein-kuendigungsgrund\/","title":{"rendered":"Ein Tag zu sp\u00e4t: Kein K\u00fcndigungsgrund"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eine um einen nur geringen Zeitraum versp\u00e4tete Mietzahlung rechtfertigt noch keine K\u00fcndigung. Auch nicht, wenn der Mieter bereits wegen versp\u00e4teter Mietzahlung abgemahnt wurde. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Tempelhof-Kreuzberg in einem jetzt bekannt gewordenen Urteil.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Rechtsstreit ging es um einen Mieter, der bereits wegen versp\u00e4teter Mietzahlung von seinem Vermieter abgemahnt worden war. Nachdem die Miete wieder \u2013 allerdings nur um einen Tag \u2013 versp\u00e4tet beim Vermieter einging, k\u00fcndigte er dem Mieter fristlos. Die K\u00fcndigung wurde jedoch erst nach einigen Monaten ausgesprochen. Der Mieter erkannte die K\u00fcndigung nicht an und zog auch nicht aus. Daraufhin erhob der Vermieter Klage auf R\u00e4umung und Herausgabe.<\/p>\n<p>Die Klage wurde jedoch vom Amtsgericht Tempelhof-Kreuzberg zur\u00fcckgewiesen. Der Richter erkl\u00e4rte die fristlose K\u00fcndigung f\u00fcr unwirksam. Das Gericht f\u00fchrte aus, dass eine K\u00fcndigung nur dann denkbar w\u00e4re, wenn das Vertrauensverh\u00e4ltnis zwischen Mieter und Vermieter durch die versp\u00e4tete Zahlung erheblich ersch\u00fcttert w\u00fcrde. Hiervon k\u00f6nne aber im vorliegenden Fall keine Rede sein. Das Gericht bezeichnete den Vorfall als eine Bagatelle, auf deren Grundlage keine fristgem\u00e4\u00dfe und schon gar keine fristlose K\u00fcndigung ausgesprochen werden k\u00f6nne. Der Mieter m\u00fcsse schon mehrere Monate die Miete unp\u00fcnktlich zahlen, um die K\u00fcndigung zu rechtfertigen.<\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich wies der Richter darauf hin, dass schon das lange Warten bis zur fristlosen K\u00fcndigung ein Indiz daf\u00fcr sei, dass der Vermieter selbst die versp\u00e4tete Zahlung von einem Tag nicht als Grund zur fristlosen K\u00fcndigung angesehen habe.<\/p>\n<p>Urteil des Amtsgerichts Tempelhof-Kreuzberg vom&nbsp;14.02.2013&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 8&nbsp;C&nbsp;192\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine um einen nur geringen Zeitraum versp\u00e4tete Mietzahlung rechtfertigt noch keine K\u00fcndigung. Auch nicht, wenn der Mieter bereits wegen versp\u00e4teter Mietzahlung abgemahnt wurde. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Tempelhof-Kreuzberg in einem jetzt bekannt gewordenen Urteil. 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