{"id":4529,"date":"2013-09-24T12:28:00","date_gmt":"2013-09-24T10:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4529"},"modified":"2018-08-07T13:28:04","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:04","slug":"haftung-bei-hausgeldrueckstaenden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\/","title":{"rendered":"Haftung bei Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nden"},"content":{"rendered":"<p><strong>Beim Erwerb einer Eigentumswohnung aus einer Zwangsversteigerung heraus haftet der neue Eigent\u00fcmer nicht f\u00fcr Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nde des Voreigent\u00fcmers. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH).<\/strong><\/p>\n<p>Die Richter hatten \u00fcber folgenden Fall zu entscheiden. Der Eigent\u00fcmer einer Eigentumswohnung war mit seinen Hausgeldzahlungen in R\u00fcckstand geraten. Inzwischen war \u00fcber sein Verm\u00f6gen das Insolvenzverfahren er\u00f6ffnet worden. Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft meldete darum die Forderungen zur Insolvenztabelle beim Insolvenzverwalter an. Die Eigentumswohnung wurde vom Insolvenzverwalter an den Vater des insolventen Eigent\u00fcmers verkauft. Die Wohnungseigent\u00fcmergmeinschaft verlangte nun vom neuen Eigent\u00fcmer die ausstehenden Hausgelder. Man verlangte gerichtlich die Duldung einer Zwangsvollstreckung in das Wohnungseigentum. Die entsprechenden Klagen wurden jedoch abgewiesen. Auch der BGH bestritt eine Haftung des neuen Eigent\u00fcmers und wies die Revision der Wohnungseigent\u00fcmergmeinschaft zur\u00fcck.<\/p>\n<p>Die Richter stellten fest, dass die Vorschrift des \u00a7&nbsp;10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG kein dingliches Recht der klagenden Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft begr\u00fcnde. Hier handele es sich lediglich um eine Rangordnung der schuldrechtlichen Anspr\u00fcche im Zwangsversteigerungs- und Insolvenzverfahren. Der Gesetzgeber wollte zwar eine begrenzte bevorrechtigte Beteiligung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft an dem Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s in der Zwangsversteigerung erreichen, die sich gem\u00e4\u00df \u00a7&nbsp;49&nbsp;InsO auch in der Insolvenz des s\u00e4umigen Wohnungseigent\u00fcmers auswirkt; er wollte aber keine sachenrechtlich bislang unbekannte private Last einf\u00fchren. Ein neues dingliches Recht kann nicht im Wege der richterlichen Rechtsfortbildung geschaffen werden, weil eine solche Entscheidung dem Gesetzgeber vorbehalten w\u00e4re. Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft kann daher nicht in das Wohnungseigentum des Beklagten vollstrecken.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshof vom 13. September 2013 &#8211; V ZR 209\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Erwerb einer Eigentumswohnung aus einer Zwangsversteigerung heraus haftet der neue Eigent\u00fcmer nicht f\u00fcr Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nde des Voreigent\u00fcmers. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH). Die Richter hatten \u00fcber folgenden Fall zu entscheiden. Der Eigent\u00fcmer einer Eigentumswohnung war mit seinen Hausgeldzahlungen in R\u00fcckstand geraten. Inzwischen war \u00fcber sein Verm\u00f6gen das Insolvenzverfahren er\u00f6ffnet worden. Die &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eHaftung bei Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nden\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4529","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Haftung bei Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nden - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Haftung bei Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nden\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Beim Erwerb einer Eigentumswohnung aus einer Zwangsversteigerung heraus haftet der neue Eigent\u00fcmer nicht f\u00fcr Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nde des Voreigent\u00fcmers. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH). Die Richter hatten \u00fcber folgenden Fall zu entscheiden. Der Eigent\u00fcmer einer Eigentumswohnung war mit seinen Hausgeldzahlungen in R\u00fcckstand geraten. Inzwischen war \u00fcber sein Verm\u00f6gen das Insolvenzverfahren er\u00f6ffnet worden. Die &hellip; \u201eHaftung bei Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nden\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2013-09-24T10:28:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:28:04+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"1\u00a0Minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Haftung bei Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nden\",\"datePublished\":\"2013-09-24T10:28:00+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:28:04+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\\\/\"},\"wordCount\":267,\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\\\/\",\"name\":\"Haftung bei Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nden - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2013-09-24T10:28:00+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:28:04+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Haftung bei Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nden\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Haftung bei Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nden - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Haftung bei Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nden","og_description":"Beim Erwerb einer Eigentumswohnung aus einer Zwangsversteigerung heraus haftet der neue Eigent\u00fcmer nicht f\u00fcr Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nde des Voreigent\u00fcmers. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH). Die Richter hatten \u00fcber folgenden Fall zu entscheiden. Der Eigent\u00fcmer einer Eigentumswohnung war mit seinen Hausgeldzahlungen in R\u00fcckstand geraten. Inzwischen war \u00fcber sein Verm\u00f6gen das Insolvenzverfahren er\u00f6ffnet worden. Die &hellip; \u201eHaftung bei Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nden\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2013-09-24T10:28:00+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:28:04+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"1\u00a0Minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Haftung bei Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nden","datePublished":"2013-09-24T10:28:00+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:28:04+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\/"},"wordCount":267,"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\/","name":"Haftung bei Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nden - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2013-09-24T10:28:00+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:28:04+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haftung-bei-hausgeldrueckstaenden\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Haftung bei Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nden"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4529","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4529"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4529\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8325,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4529\/revisions\/8325"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4529"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4529"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4529"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}