{"id":4532,"date":"2013-10-01T06:49:32","date_gmt":"2013-10-01T04:49:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4532"},"modified":"2018-08-07T13:28:04","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:04","slug":"keine-untervermietung-ohne-einverstaendnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-untervermietung-ohne-einverstaendnis\/","title":{"rendered":"Keine Untervermietung ohne Einverst\u00e4ndnis"},"content":{"rendered":"<p><strong>Untervermietet der Mieter seine Wohnung ohne Zustimmung und bestreitet dies auch noch, ist dies ein Grund zur fristlosen K\u00fcndigung. Das Vertrauensverh\u00e4ltnis zwischen den Mietparteien ist dann so stark gesch\u00e4digt, dass eine Abmahnung nicht mehr notwendig ist. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht M\u00fcnchen.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine durch \u00f6ffentliche Mittel gef\u00f6rderte Wohnung. Bei einer Befragung durch die Kriminalpolizei gab eine Person die Wohnung als eigenen Wohnsitz an. Sie sagte weiter aus, dass ihr der eigentliche Mieter untersagt habe, sich unter dieser Adresse offiziell anzumelden.<\/p>\n<p>Nachdem der Vermieter hiervon unterrichtet wurde, forderte er den Mieter schriftlich auf, die Untervermietung zu unterlassen. Der Mieter antwortete \u2013 ebenfalls schriftlich \u2013 dass er die Wohnung nicht vermietet habe. Aufgrund einer Erkrankung erhielt er zurzeit lediglich h\u00e4ufiger Besuch von Freunden.<\/p>\n<p>Daraufhin k\u00fcndigte der Vermieter fristlos und klagte vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht. Die Richterin gab der Klage statt und erlie\u00df ein R\u00e4umungsurteil. Die Befragung diverser Zeugen habe ergeben, dass die Wohnung untervermietet wurde. Durch das Leugnen dieser Untervermietung habe der Mieter das Vertrauensverh\u00e4ltnis zwischen den Mietparteien zerst\u00f6rt. Dem Vermieter k\u00f6nne deshalb nicht zugemutet werden, dass das Mietverh\u00e4ltnis fortgesetzt w\u00fcrde.<\/p>\n<p>Im vorliegenden Fall k\u00e4me noch versch\u00e4rfend hinzu, dass es sich um \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Wohnungsbau handele, der bestimmten Personengruppen vorbehalten sei. Diese gesetzliche Regelung habe der Mieter durch seine illegale Untervermietung umgangen. Der Vermieter sei jahrelang get\u00e4uscht worden. Darum sei auch keine Abmahnung notwendig. Die fristlose K\u00fcndigung sei rechtens.<\/p>\n<p>Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom&nbsp;25.04.2013&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 423&nbsp;C&nbsp;29146\/12 &nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Untervermietet der Mieter seine Wohnung ohne Zustimmung und bestreitet dies auch noch, ist dies ein Grund zur fristlosen K\u00fcndigung. Das Vertrauensverh\u00e4ltnis zwischen den Mietparteien ist dann so stark gesch\u00e4digt, dass eine Abmahnung nicht mehr notwendig ist. 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