{"id":4536,"date":"2013-10-14T11:52:45","date_gmt":"2013-10-14T09:52:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4536"},"modified":"2018-08-07T13:28:03","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:03","slug":"weg-jeweilige-wohnflaeche-ist-zu-ungenau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-jeweilige-wohnflaeche-ist-zu-ungenau\/","title":{"rendered":"WEG: \u201eJeweilige Wohnfl\u00e4che\u201c ist zu ungenau"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ist in einer Teilungserkl\u00e4rung vereinbart, dass die Kosten entsprechend der jeweiligen Wohnfl\u00e4che aufgeteilt werden, ist dies rechtswidrig. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Charlottenburg in einer jetzt bekannt gewordenen Entscheidung.<\/strong><\/p>\n<p>Die umstrittene Teilungserkl\u00e4rung regelte, dass Betriebskosten entsprechend der jeweiligen Wohnfl\u00e4chen unter den Wohneigent\u00fcmern aufzuteilen seien. Erg\u00e4nzend waren die Fl\u00e4chen der einzelnen Einheiten in der Erkl\u00e4rung aufgef\u00fchrt. Allerdings waren hier keine exakten Werte bez\u00fcglich der einzelnen Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfen gemacht worden. &nbsp;<\/p>\n<p>Nachdem die Eigent\u00fcmerversammlung eine Jahresabrechnung beschlossen hatte, wehrte sich einer der Eigent\u00fcmer gegen den Beschluss und reichte eine Anfechtungsklage ein. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht Charlottenburg gab dem Kl\u00e4ger recht.<\/p>\n<p>Der Richter stellte fest, dass eine Abrechnung entsprechend der jeweiligen Wohnfl\u00e4chen nicht pr\u00e4zise genug sei und deshalb rechtswidrig und nichtig sei. Er argumentierte, dass hier unterschiedliche Berechnungsmodelle zur Bestimmung der Fl\u00e4chen dankbar w\u00e4ren.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht r\u00fcgte auch, dass die Teilungserkl\u00e4rung lediglich unpr\u00e4zise Fl\u00e4chenangaben enthielte. Da der Beschluss durch die gerichtliche Entscheidung verworfen wurde, musste eine erneute Berechnung erfolgen. Diese musste nach Miteigentumsanteilen erstellt werden.<\/p>\n<p>Urteil des Amtsgerichts Charlottenburg vom 17.05.2013 \u2013 Aktenzeichen 73 C 156\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist in einer Teilungserkl\u00e4rung vereinbart, dass die Kosten entsprechend der jeweiligen Wohnfl\u00e4che aufgeteilt werden, ist dies rechtswidrig. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Charlottenburg in einer jetzt bekannt gewordenen Entscheidung. Die umstrittene Teilungserkl\u00e4rung regelte, dass Betriebskosten entsprechend der jeweiligen Wohnfl\u00e4chen unter den Wohneigent\u00fcmern aufzuteilen seien. 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