{"id":4538,"date":"2013-10-17T06:52:34","date_gmt":"2013-10-17T04:52:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4538"},"modified":"2018-08-07T13:28:03","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:03","slug":"kuendigungseinschraenkungen-gelten-auch-fuer-neuen-eigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungseinschraenkungen-gelten-auch-fuer-neuen-eigentuemer\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungseinschr\u00e4nkungen gelten auch f\u00fcr neuen Eigent\u00fcmer"},"content":{"rendered":"

Wurde in einem Mietvertrag das K\u00fcndigungsrecht eingeschr\u00e4nkt, gilt diese Vereinbarung auch f\u00fcr einen etwaigen Nachfolger des Mieters. Beim Verkauf \u00fcbernimmt der neue Eigent\u00fcmer alle aus den Mietvertr\u00e4gen resultierende Rechte und Pflichten. Das ergibt sich auch aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs.<\/strong><\/p>\n

Die Richter hatten \u00fcber einen Fall zu entscheiden, in dem die Wohnung eines Mieters verkauft wurde. Neben dem Mieter wohnte nur noch der Hauseigent\u00fcmer in der Immobilie. Im Mietvertrag hie\u00df es, dass der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis grunds\u00e4tzlich nicht aufl\u00f6sen werde. Lediglich in begr\u00fcndeten Ausnahmef\u00e4llen sei eine K\u00fcndigung unter Einhaltung der gesetzlichen K\u00fcndigungsfristen m\u00f6glich. Dies aber nur, wenn die berechtigten Interessen des Vermieters eine K\u00fcndigung notwendig mache. Die gesetzlichen Regelungen der fristlosen K\u00fcndigungen blieben hiervon unber\u00fchrt.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude, in der sich die Wohnung befand, wurde mit einer Mieterschutzbestimmung verkauft, nach der eine Eigenbedarfs- oder Verwertungsk\u00fcndigung ausgeschlossen wurde. Bei einem weiteren Verkauf fehlte diese Regelung im Kaufvertrag. Der jetzige Eigent\u00fcmer k\u00fcndigte dem Mieter, da er die Wohnung einem Angeh\u00f6rigen zur Verf\u00fcgung stellen wollte. Nach der ersten erfolglosen K\u00fcndigung wurde eine zweite K\u00fcndigung ausgesprochen, die sich hilfsweise auf Eigenbedarf berief. Der Mieter lehnte die K\u00fcndigung ab und machte hierf\u00fcr H\u00e4rtegr\u00fcnde geltend.<\/p>\n

Die daraufhin angestrengte R\u00e4umungsklage wurde vom Amtsgericht abgewiesen, vom Landgericht jedoch stattgegeben. Der Bundesgerichtshof lehnte die K\u00fcndigung jedoch ab. \u00a7 573a Absatz 1 Satz 1 k\u00f6nne hier nicht angewandt werden, da die dort getroffene Regelung durch die Vereinbarung im Mietvertrag aufgehoben w\u00fcrde.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 573a Absatz 1 Satz 1: Ein Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Geb\u00e4ude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch k\u00fcndigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des \u00a7 573 bedarf.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Mit dem Kauf tritt der K\u00e4ufer der Immobilie anstelle des ehemaligen Vermieters in die Rechte und Pflichten des bestehenden Mietvertrages ein (\u00a7 566 Abs. 1 BGB). Dies gilt auch f\u00fcr die vereinbarte Einschr\u00e4nkung des K\u00fcndigungsrechts.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus stellte das Gericht fest, dass die Vorinstanz die vom Mieter vorgetragenen und durch Sachverst\u00e4ndigengutachten belegten H\u00e4rtegr\u00fcnde (Krankheitssymptome) nicht ausreichend ber\u00fccksichtigt habe. Das Urteil des Landesgerichts wurde deshalb aufgehoben und der Fall zur erneuten Entscheidung an eine andere Kammer des Landgerichts zur\u00fcckgegeben.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 16.10.2013 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 57\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wurde in einem Mietvertrag das K\u00fcndigungsrecht eingeschr\u00e4nkt, gilt diese Vereinbarung auch f\u00fcr einen etwaigen Nachfolger des Mieters. Beim Verkauf \u00fcbernimmt der neue Eigent\u00fcmer alle aus den Mietvertr\u00e4gen resultierende Rechte und Pflichten. Das ergibt sich auch aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs. Die Richter hatten \u00fcber einen Fall zu entscheiden, in dem die Wohnung eines Mieters verkauft … <\/p>\n

\u201eK\u00fcndigungseinschr\u00e4nkungen gelten auch f\u00fcr neuen Eigent\u00fcmer\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4538","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nK\u00fcndigungseinschr\u00e4nkungen gelten auch f\u00fcr neuen Eigent\u00fcmer - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"K\u00fcndigungseinschr\u00e4nkungen gelten auch f\u00fcr neuen Eigent\u00fcmer\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wurde in einem Mietvertrag das K\u00fcndigungsrecht eingeschr\u00e4nkt, gilt diese Vereinbarung auch f\u00fcr einen etwaigen Nachfolger des Mieters. 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