{"id":4542,"date":"2013-10-25T14:57:34","date_gmt":"2013-10-25T12:57:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4542"},"modified":"2018-08-07T13:28:02","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:02","slug":"weg-recht-eingangstueren-sind-gemeinschaftseigentum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-recht-eingangstueren-sind-gemeinschaftseigentum\/","title":{"rendered":"WEG-Recht: Eingangst\u00fcren sind Gemeinschaftseigentum"},"content":{"rendered":"

Wer glaubt, dass die Eingangst\u00fcre zu seiner Eigentumswohnung zum Sondereigentum geh\u00f6rt, irrt sich. Das ergibt sich zumindest aus einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs. Selbst wenn die Teilungserkl\u00e4rung besagt, dass die Wohnungseingangst\u00fcre zum Sondereigentum z\u00e4hlt, geh\u00f6rt sie doch nach der gerichtlichen Entscheidung zum Gemeinschaftseigentum.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Wohneigent\u00fcmergemeinschaft, die mehrheitlich beschlossen hatte, die Eingangst\u00fcren in festgelegter Form und Farbe zu gestalten, wobei auch das Material (Holz) vorgeschrieben wurde. Ein Wohnungseigent\u00fcmer hielt den Beschluss jedoch f\u00fcr unzul\u00e4ssig, da die Eingangst\u00fcre zur Wohnung zu seinem Sondereigentum geh\u00f6re.<\/p>\n

Dieser Meinung schloss sich das zust\u00e4ndige Amtsgericht an. Das Landgericht hob die Entscheidung jedoch auf und wies die Klage ab. Der BGH wies die Revision zur\u00fcck: Die Eingangst\u00fcre geh\u00f6re zum Gemeineigentum, weshalb der Beschluss zul\u00e4ssig sei.<\/p>\n

Die Richter f\u00fchrten zur Begr\u00fcndung aus, dass die Eingangst\u00fcre zun\u00e4chst sowohl zum Sonder- als auch zum Gemeineigentum gerechnet werden k\u00f6nne, da hier die letztlich f\u00fcr die Bildung von Sondereigentum notwendige Abgeschlossenheit der R\u00e4ume und damit die Abgrenzung zum Gemeineigentum hergestellt w\u00fcrde.<\/p>\n

Nach \u00a7 5 Abs. 1 Wohneigentumsgesetz (WEG) gelten als Sondereigentum \u201eR\u00e4ume sowie die zu diesen R\u00e4umen geh\u00f6renden Bestandteile des Geb\u00e4udes, die ver\u00e4ndert, beseitigt oder eingef\u00fcgt werden k\u00f6nnen, ohne dass dadurch das gemeinschaftliche Eigentum oder ein auf Sondereigentum beruhendes Recht eines anderen Wohnungseigent\u00fcmers \u00fcber das nach \u00a7 14 zul\u00e4ssige Ma\u00df hinaus beeintr\u00e4chtigt oder die \u00e4u\u00dfere Gestaltung des Geb\u00e4udes ver\u00e4ndert wird.\u201c<\/p>\n

Dies f\u00fchre zwangsl\u00e4ufig dazu, dass die T\u00fcre auch als Einrichtung des Gemeinschaftseigentums gesehen werden m\u00fcsse. Eine Teilung sei jedoch nicht m\u00f6glich, sodass die Eingangst\u00fcre als Teil des Gemeineigentums zu sehen sei.<\/p>\n

Ob der Wohnungseigent\u00fcmer die Innenseite der Eingangst\u00fcr nach eigenen W\u00fcnschen gestalten darf, wurde vom Gericht nicht gekl\u00e4rt, da diese Frage durch den Beschluss der Wohneigentumsgemeinschaft nicht ber\u00fchrt wurde.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 25. Oktober 2013 \u2013 Aktenzeichen V ZR 212\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wer glaubt, dass die Eingangst\u00fcre zu seiner Eigentumswohnung zum Sondereigentum geh\u00f6rt, irrt sich. Das ergibt sich zumindest aus einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs. Selbst wenn die Teilungserkl\u00e4rung besagt, dass die Wohnungseingangst\u00fcre zum Sondereigentum z\u00e4hlt, geh\u00f6rt sie doch nach der gerichtlichen Entscheidung zum Gemeinschaftseigentum. In dem Verfahren ging es um eine Wohneigent\u00fcmergemeinschaft, die mehrheitlich beschlossen hatte, die … <\/p>\n

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