{"id":4551,"date":"2013-11-13T10:19:15","date_gmt":"2013-11-13T09:19:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4551"},"modified":"2018-08-07T13:28:01","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:01","slug":"fristlose-kuendigung-bei-schimmelbefall","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-schimmelbefall\/","title":{"rendered":"Fristlose K\u00fcndigung bei Schimmelbefall"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eine fristlose K\u00fcndigung bei Schimmelbefall der Mietwohnung ist nur m\u00f6glich, wenn der Mieter nachweisen kann, dass Gefahr f\u00fcr seine Gesundheit besteht. Der Nachweis hierf\u00fcr kann h\u00e4ufig nur durch ein Gutachten gef\u00fchrt werden. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Oberlandesgerichts D\u00fcsseldorf.<\/strong><\/p>\n<p>Geklagt hatte ein Mieter, der wegen Schimmel in der Wohnung fristlos gek\u00fcndigt hatte. Der Vermieter akzeptierte die fristlose K\u00fcndigung nicht und verlangte rund 6.000,00 \u20ac ausstehende Miete. Das Landgericht M\u00f6nchengladbach wies die Klage des Mieters zur\u00fcck und stellte klar, dass dieser nicht einfach k\u00fcndigen k\u00f6nne. Der Schimmelbefall sei zwar unstrittig, doch der Mieter h\u00e4tte nachweisen m\u00fcssen, dass dadurch eine \u00e4u\u00dferst hohe Gesundheitsgef\u00e4hrdung f\u00fcr ihn bestehe. Hierf\u00fcr h\u00e4tte ein Sachverst\u00e4ndiger hinzugezogen werden m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Das Oberlandesgericht D\u00fcsseldorf best\u00e4tigte das Urteil. Im \u00dcbrigen vertrat bereits 2007 der Bundesgerichtshof die gleiche Ansicht. Bei Schimmelbefall in der Wohnung muss demnach dem Vermieter mit einer angemessenen Frist die M\u00f6glichkeit geben werden, Abhilfe zu schaffen. Fristlos k\u00fcndigen k\u00f6nnen die Bewohner erst dann, wenn trotzdem nichts geschieht.<\/p>\n<p>Die D\u00fcsseldorfer Oberlandesrichter stellten deshalb im vorinstanzlichen Urteil keine Rechtsfehler fest und best\u00e4tigte die Entscheidung: Der sichtbare Schimmelbefall allein sei noch kein ausreichender Beweis daf\u00fcr, dass die Nutzungsm\u00f6glichkeiten der Wohnung tats\u00e4chlich eingeschr\u00e4nkt sind. F\u00fcr eine solche Aussage fehle es hier schlichtweg an der fachm\u00e4nnischen Expertise.<\/p>\n<p>Urteil des Oberlandesgerichts D\u00fcsseldorf vom 06.06.2013 \u2013 Aktenzeichen I-10 U 26\/13<strong><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine fristlose K\u00fcndigung bei Schimmelbefall der Mietwohnung ist nur m\u00f6glich, wenn der Mieter nachweisen kann, dass Gefahr f\u00fcr seine Gesundheit besteht. Der Nachweis hierf\u00fcr kann h\u00e4ufig nur durch ein Gutachten gef\u00fchrt werden. 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