{"id":4552,"date":"2013-11-25T07:58:19","date_gmt":"2013-11-25T06:58:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4552"},"modified":"2018-08-07T13:28:01","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:01","slug":"vorkaufsrecht-des-mieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vorkaufsrecht-des-mieters\/","title":{"rendered":"Vorkaufsrecht des Mieters"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich gilt, dass ein Mieter beim Verkauf seiner Wohnung ein gesetzliches Vorkaufsrecht hat. Dies ergibt sich aus \u00a7 577 Abs. 1 BGB.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 577 Vorkaufsrecht des Mieters<\/span><\/p>\n

(1) Werden vermietete Wohnr\u00e4ume, an denen nach der \u00dcberlassung an den Mieter Wohnungseigentum \u2026 begr\u00fcndet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Wie der Bundesgerichtshof (BGH) aber jetzt feststellte, gilt diese Regel nicht, wenn ein Eigent\u00fcmer eine komplette Immobilie ver\u00e4u\u00dfert.<\/p>\n

In dem der Entscheidung zugrunde liegenden Verfahren war ein Vierfamilienhaus \u2013 nachdem die Abgeschlossenheitsbescheinigung vom zust\u00e4ndigen Amt erteilt wurde \u2013 an drei Interessenten verkauft worden. Die K\u00e4ufer lie\u00dfen nach dem Kauf noch am gleichen Tag bei dem gleichen Notar, der auch den Kauf der Drei beurkundet hatte, eine Teilungserkl\u00e4rung (\u00a7 3 Wohneigentumsgesetz \u2013 WEG) f\u00fcr die Immobilie beurkunden. Einer der im Haus lebenden Mieter berief sich nun auf sein Vorkaufsrecht. Seiner Meinung nach h\u00e4tte ihm der fr\u00fchere Eigent\u00fcmer die Wohnung f\u00fcr 30.000 \u20ac h\u00e4tte anbieten m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n

Doch der BGH war nicht dieser Ansicht. Das Vorkaufsrecht gelte nur f\u00fcr eine einzelne Wohnung. Es sei nicht anzuwenden, wenn eine komplette Immobilie verkauft w\u00fcrde, da dann die einzelne Wohnung nicht f\u00fcr sich verf\u00fcgbar sei. Dass der Verk\u00e4ufer des Hauses gewusst habe, dass die neuen Eigent\u00fcmer das Geb\u00e4ude in Einzelwohnungen aufteilen wollten, spiele hierbei keine Rolle. Die Richter sahen auch keinen Missbrauch der gesetzlichen Regelungen, die eventuell doch noch zur Anwendung des Vorkaufsrechts gef\u00fchrt h\u00e4tten. <\/span><\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 22.11.2013 \u2013 Aktenzeichen V ZR 96\/12<\/span><\/p>\n

 <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich gilt, dass ein Mieter beim Verkauf seiner Wohnung ein gesetzliches Vorkaufsrecht hat. Dies ergibt sich aus \u00a7 577 Abs. 1 BGB. Rechtliches \u00a7 577 Vorkaufsrecht des Mieters (1) Werden vermietete Wohnr\u00e4ume, an denen nach der \u00dcberlassung an den Mieter Wohnungseigentum \u2026 begr\u00fcndet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt. Wie der Bundesgerichtshof … <\/p>\n

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