Werden Wohnung und Stellplatz getrennt vermietet, kann die Wohnraummiete auch separat angehoben werden. Voraussetzung ist, dass im Mietvertrag nichts anderes vereinbart wurde und dort auch getrennte Mieten f\u00fcr die Wohnung und den Stellplatz ausgewiesen werden. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Karlsruhe.<\/p>\n
In dem Streitfall ging es um die Vermietung eines Hauses und zweier Stellpl\u00e4tze f\u00fcr PKW. F\u00fcr den Wohnraum und die Stellpl\u00e4tze war die Miete getrennt im Mietvertrag vereinbart. Der Vermieter wollte nun die Miete f\u00fcr das Haus erh\u00f6hen, die Miete f\u00fcr die Stellpl\u00e4tze sollte unver\u00e4ndert bleiben. Der Mieter lehnte die Erh\u00f6hung mit der Begr\u00fcndung ab, da es sich hier nach seiner Meinung um eine Teilerh\u00f6hung handele, die nicht zul\u00e4ssig sei.<\/p>\n
Daraufhin klagte der Vermieter und erhielt vor dem Landgericht Karlsruhe recht. Die Richter stellten in Ihrer Begr\u00fcndung fest, dass im Mietvertrag nicht geregelt sei, dass die Mieten f\u00fcr Wohnraum und Abstellpl\u00e4tze ausschlie\u00dflich gemeinsam angehoben werden d\u00fcrften. Das Einheitlichkeitsprinzip lasse es durchaus zu, dass die Miete f\u00fcr die Wohnr\u00e4ume allein erh\u00f6ht werden k\u00f6nne. Der Vermieter habe in seiner Zustimmungsforderung zur Erh\u00f6hung der Wohnraummiete unmissverst\u00e4ndlich deutlich gemacht, dass es eben lediglich um die Zustimmung zur Erh\u00f6hung der Wohnraummiete ginge.<\/p>\n
Urteil des Landgerichts Karlsruhe vom 13.09.2013 \u2013 Aktenzeichen 9 S 572\/11<\/p>\n
Eine getrennte Erh\u00f6hung ist nach einem Urteil des Oberlandesgericht D\u00fcsseldorf (Aktenzeichen I-10 U 115\/06) nicht m\u00f6glich, wenn ein einheitliches Mietverh\u00e4ltnis besteht. Hierf\u00fcr spricht ein einheitlicher Mietpreis f\u00fcr Wohnung und Stellplatz odert Garage.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Werden Wohnung und Stellplatz getrennt vermietet, kann die Wohnraummiete auch separat angehoben werden. Voraussetzung ist, dass im Mietvertrag nichts anderes vereinbart wurde und dort auch getrennte Mieten f\u00fcr die Wohnung und den Stellplatz ausgewiesen werden. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Karlsruhe. In dem Streitfall ging es um die Vermietung eines Hauses und … <\/p>\n