{"id":4558,"date":"2013-12-05T12:18:43","date_gmt":"2013-12-05T11:18:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4558"},"modified":"2018-08-07T13:28:00","modified_gmt":"2018-08-07T11:28:00","slug":"widerruf-der-untervermietung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/widerruf-der-untervermietung\/","title":{"rendered":"Widerruf der Untervermietung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Widerruft der Vermieter seine Erlaubnis zur Untervermietung und bem\u00fcht sich der Mieter das Untermietverh\u00e4ltnis zu beenden, kann ihm der Vermieter nicht fristlos k\u00fcndigen. Das ergibt sich aus einer Entscheidung die vom Bundesgerichtshof getroffen wurde.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um folgenden Fall: In einem Mietvertrag war vereinbart, dass der Mieter an bis zu zwei Personen untervermieten d\u00fcrfe. Gleichzeitig wurde festgelegt, dass diese Erlaubnis jederzeit widerrufen werden k\u00f6nne und dass bei Aufgabe der Wohnung auch die Untervermietung beendet werden m\u00fcsse.<\/p>\n<p>Es kam zu einem Eigent\u00fcmerwechsel. Der neue Eigent\u00fcmer widerrief die Untervermietungserlaubnis und k\u00fcndigte gleichzeitig fristlos wegen unerlaubter Untervermietung. Der Mieter hatte dem Untermieter bereits gek\u00fcndigt und f\u00fchrte gegen diesen einen R\u00e4umungsprozess. Dieser endete in einem Vergleich, in dem mit dem Mieter ein sp\u00e4ter liegender R\u00e4umungstermin vereinbart wurde.<\/p>\n<p>Rund zwei Monate sp\u00e4ter kam es zu einer erneuten K\u00fcndigung durch den Vermieter. Es kam zur R\u00e4umungsklage. Nachdem das Amtsgericht die Klage abgewiesen hatte, konnte sich der Vermieter beim Landgericht durchsetzen.<\/p>\n<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied nun, dass der Mieter seine vertraglichen Pflichten nicht verletzt habe. Der Vermieter sei deshalb zur K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht berechtigt. Der Mieter habe bereits eine K\u00fcndigung gegen den Untermieter ausgesprochen. Mit dem bereits gegen den Untermieter eingeleiteten R\u00e4umungsprozess habe der Mieter alle notwendigen Schritte unternommen, um ein Ende des Mietverh\u00e4ltnisses mit dem Untermieter herbeizuf\u00fchren. Auch der Vergleich spr\u00e4che nicht f\u00fcr einen Versto\u00df gegen die mietvertraglichen Pflichten, da durch eine weitere Verfolgung des R\u00e4umungsprozesses kein deutlich fr\u00fcherer Auszug des Untermieters zu erwarten gewesen sei.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs&nbsp;vom&nbsp;04.12.2013&nbsp;\u2013 Aktenzeichen VIII&nbsp;ZR&nbsp;5\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Widerruft der Vermieter seine Erlaubnis zur Untervermietung und bem\u00fcht sich der Mieter das Untermietverh\u00e4ltnis zu beenden, kann ihm der Vermieter nicht fristlos k\u00fcndigen. 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