{"id":4570,"date":"2014-01-17T07:39:38","date_gmt":"2014-01-17T06:39:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4570"},"modified":"2018-08-07T13:27:58","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:58","slug":"stellplatz-muss-parken-problemlos-ermoeglichen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/stellplatz-muss-parken-problemlos-ermoeglichen\/","title":{"rendered":"Stellplatz muss Parken problemlos erm\u00f6glichen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wer mit seiner Eigentumswohnung auch einen Stellplatz kauft, muss diesen sp\u00e4ter problemlos nutzen k\u00f6nnen. Muss das Fahrzeug beim Ausparken viermal bewegt werden und muss zus\u00e4tzlich der Au\u00dfenspiegel eingeklappt werden, liegt ein Mangel vor, der eine Preisminderung rechtfertigt. Zu diesem Ergebnis kamen zumindest die Richter des Oberlandesgerichts Stuttgart.<\/strong><\/p>\n<p>Das Gericht hatte \u00fcber folgenden Fall zu entscheiden. Bereits vor Fertigstellung erwarb eine K\u00e4uferin eine Eigentumswohnung und einen Stellplatz in der Tiefgarage. W\u00e4hrend des Baus stellte sich heraus, dass an dem verkauften Stellplatz noch eine Betons\u00e4ule errichtet werden musste.<\/p>\n<p>Die K\u00e4uferin vertrat die Ansicht, dass der Nutzwert des Stellplatzes durch die S\u00e4ule eingeschr\u00e4nkt w\u00fcrde. Sie sei deshalb nicht bereit, den vollen Kaufpreis f\u00fcr den Stellplatz zu bezahlen.<\/p>\n<p>Der Verk\u00e4ufer sah dies anders und erkannte keine Einschr\u00e4nkungen. Sie klagte deshalb auf Zahlung des gesamten Kaufpreises und erhielt vor dem Landgericht Stuttgart recht. Im Berufungsverfahren stellten sich jedoch die Richter des Oberlandesgerichts Stuttgart auf die Seite der K\u00e4uferin. Eine Minderung des Kaufpreises sei gerechtfertigt, da der Stellplatz nicht so beschaffen war, wie es vereinbart wurde. W\u00e4hrend des Verfahrens habe man festgestellt, dass beim Einparken insgesamt drei und beim Ausparken sogar vier Fahrbewegungen notwendig seien. Au\u00dferdem m\u00fcsse beim Ausparken sogar noch der Au\u00dfenspiegel eingeklappt werden.<\/p>\n<p>Dass man mit drei, beziehungsweise vier Fahrbewegungen auskam, war nur durch den Einsatz einer Einparkhilfe m\u00f6glich. Damit erf\u00fclle der Stellplatz nicht die Forderungen, die man an einen Tiefgaragenstellplatz stelle. Die K\u00e4uferin konnte davon ausgehen, dass sie ihren Stellplatz problemlos h\u00e4tte nutzen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Nach Ansicht des Oberlandesgerichts&nbsp;entspreche&nbsp;es nicht den Anforderungen eines Tiefgaragenstellplatzes, wenn ein durchschnittlicher Autofahrer zum Ausparken mindestens zwei Korrekturz\u00fcge ausf\u00fchren und einen Au\u00dfenspiegel einklappen muss. Dabei sei zu ber\u00fccksichtigen gewesen, dass dies den Einsatz einer Einparkhilfe erforderte. Ohne eine solche Hilfe seien mehr Korrekturz\u00fcge notwendig, um ein Zusammensto\u00df mit einem Hindernis zu vermeiden. Diese Bedingungen seien der K\u00e4uferin unzumutbar gewesen. Sie habe erwarten d\u00fcrfen, dass der Stellplatz mit einem angemessenen PKW ohne besondere Schwierigkeiten befahrbar ist. Au\u00dferdem habe man beim Kauf einen Stellplatz ohne Beeintr\u00e4chtigung durch eine Betons\u00e4ule vereinbart.<\/p>\n<p>Urteil des Oberlandesgerichts Stuttgart vom&nbsp;03.05.2012&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 7&nbsp;U&nbsp;182\/11<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer mit seiner Eigentumswohnung auch einen Stellplatz kauft, muss diesen sp\u00e4ter problemlos nutzen k\u00f6nnen. Muss das Fahrzeug beim Ausparken viermal bewegt werden und muss zus\u00e4tzlich der Au\u00dfenspiegel eingeklappt werden, liegt ein Mangel vor, der eine Preisminderung rechtfertigt. Zu diesem Ergebnis kamen zumindest die Richter des Oberlandesgerichts Stuttgart. 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