{"id":4572,"date":"2014-01-21T14:28:05","date_gmt":"2014-01-21T13:28:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4572"},"modified":"2018-08-07T13:27:58","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:58","slug":"mieterhoehung-wird-durch-zahlung-anerkannt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehung-wird-durch-zahlung-anerkannt\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung wird durch Zahlung anerkannt"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wenn ein Mieter eine Mieterh\u00f6hung nicht schriftlich der Mieterh\u00f6hung zustimmt, sie aber mit der Miete \u00fcberweist, kann der Vermieter davon ausgehen, dass die Anhebung vom Mieter akzeptiert wurde. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht M\u00fcnchen in einem Urteil. Der Vermieter kann dann allerdings auch keine zus\u00e4tzliche schriftliche Anerkennung der Mieterh\u00f6hung verlangen.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren, das dem Urteil zugrunde lag, hatte der Vermieter dem Mieter ein Zustimmungsverlangen f\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung zugesandt. Der Mieter sandte dem Vermieter jedoch kein schriftliches Einverst\u00e4ndnis zu sondern \u00fcberwies ab dem vom Vermieter geforderten Zeitpunkt die h\u00f6here Miete.<\/p>\n<p>Nun verlangte der Vermieter zus\u00e4tzlich eine schriftliche Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung. Er wollte diese zur Absicherung. Schlie\u00dflich k\u00f6nnte der Mieter die Zahlungen einstellen, dann habe er nichts mehr in H\u00e4nden. Der Mieter weigerte sich jedoch, eine weitere Erkl\u00e4rung abzugeben. Er habe sein Einverst\u00e4ndnis bereits mit der Umstellung des Dauerauftrages bekundet. Dabei bemerkte der Mieter, dass er zugestimmt habe, obwohl er das Zustimmungsverlangen f\u00fcr nicht wirksam angesehen habe.<\/p>\n<p>Dies verunsicherte den Vermieter noch mehr und er bestand auf einer schriftlichen Zustimmung. Da sich der Mieter weiter weigerte, ging er vor Gericht. Der Richter fand aber, dass ein schriftliches Einverst\u00e4ndnis nicht mehr notwendig sei. Er sah in der mehrfachen \u00dcberweisung der erh\u00f6hten Miete ein stillschweigendes Einverst\u00e4ndnis. Er vertrat dabei auch die Ansicht, dass schon das einmalige \u00dcberweisen der h\u00f6heren Miete vom Vermieter nur als Zustimmung ausgelegt werden k\u00f6nne.<\/p>\n<p>Bez\u00fcglich des Mieterhinweises, dass er das Erh\u00f6hungsverlangen des Vermieters f\u00fcr unrechtm\u00e4\u00dfig hielte, stellte der Richter klar, dass dies ohne Bedeutung sei. Man k\u00f6nne auch einem unwirksamen Erh\u00f6hungsverlangen zustimmen \u2013 und dies habe der Mieter durch die \u00dcberweisung der h\u00f6heren Miete bereits getan.<\/p>\n<p>Urteil des Amtsgericht M\u00fcnchen vom&nbsp;14.08.2013&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 452&nbsp;C&nbsp;11426\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn ein Mieter eine Mieterh\u00f6hung nicht schriftlich der Mieterh\u00f6hung zustimmt, sie aber mit der Miete \u00fcberweist, kann der Vermieter davon ausgehen, dass die Anhebung vom Mieter akzeptiert wurde. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht M\u00fcnchen in einem Urteil. Der Vermieter kann dann allerdings auch keine zus\u00e4tzliche schriftliche Anerkennung der Mieterh\u00f6hung verlangen. 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