{"id":4574,"date":"2014-01-27T09:57:49","date_gmt":"2014-01-27T08:57:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4574"},"modified":"2018-08-07T13:27:57","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:57","slug":"rueckwirkende-mieterhoehung-bei-sozialwohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rueckwirkende-mieterhoehung-bei-sozialwohnungen\/","title":{"rendered":"R\u00fcckwirkende Mieterh\u00f6hung bei Sozialwohnungen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Als Vermieter einer \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Mietwohnung (\u201eSozialwohnung\u201c) k\u00f6nnen Sie die Miete unter Umst\u00e4nden auch r\u00fcckwirkend erh\u00f6hen. Dabei m\u00fcssen jedoch alle gesetzlich erforderlichen Bedingungen eingehalten werden. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs.<\/strong><\/p>\n<p>Zu entscheiden hatte das Gericht \u00fcber die Revision eines Mieters, dem die Miete seiner Sozialwohnung Jahre r\u00fcckwirkend erh\u00f6ht wurde. Dies ist beim sozialen Wohnungsbau unter Umst\u00e4nden m\u00f6glich. Erlaubt w\u00e4re dies beispielsweise wenn die Miete unter dem gesetzlich Zul\u00e4ssigen lag oder die Kosten f\u00fcr Instandhaltung und Verwaltung gestiegen sind. Die Erh\u00f6hung muss dann entsprechend begr\u00fcndet werden. Diese Voraussetzungen wurden vom Vermieter erf\u00fcllt. Er erh\u00f6hte die Miete um 72,99 und verlangte diese Erh\u00f6hung auch f\u00fcr insgesamt 36 vergangene Monate.<\/p>\n<p>Der Mieter war damit nicht einverstanden, zahlte aber unter Vorbehalt, um eine K\u00fcndigung durch den Vermieter zu vermeiden. Der Mieter hielt die Wirtschaftlichkeitsberechnung f\u00fcr fehlerhaft. Er argumentierte, dass diese sich nicht auf die gesamte Miete beziehe. Au\u00dferdem bem\u00e4ngelte er, dass die Berechnung keine eigenh\u00e4ndige Unterschrift gehabt habe. Diese endete mit &#8222;Ihr Serviceteam Mietmanagement&#8220;. Die erforderliche Schriftform sei somit nicht eingehalten. Das Anschreiben mit der Mieterh\u00f6hungserkl\u00e4rung war jedoch ordnungsgem\u00e4\u00df unterschrieben.<\/p>\n<p> Der Bundesgerichtshof hielt aber auch die r\u00fcckwirkende Mieterh\u00f6hung f\u00fcr rechtens, da alle gesetzlichen Bedingungen erf\u00fcllt seien. So sei per Gesetz nicht vorgeschrieben, dass die gesamte Miete mit der Erh\u00f6hung erl\u00e4utert wird &#8211; die Wirtschaftlichkeitsberechnung muss sich lediglich auf die Erh\u00f6hung selbst beziehen. Auch die angeblich unzureichende Unterschrift sei absolut ausreichend, da der Absender im Schreiben deutlich benannt wird. Es sei &#8222;leere F\u00f6rmelei&#8220;, darauf zu bestehen, ihn zus\u00e4tzlich in der maschinellen Unterschrift aufzuf\u00fchren.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshof vom &nbsp;04.12.2013 \u2013 Aktenzeichen: VIII ZR 32\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Als Vermieter einer \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Mietwohnung (\u201eSozialwohnung\u201c) k\u00f6nnen Sie die Miete unter Umst\u00e4nden auch r\u00fcckwirkend erh\u00f6hen. Dabei m\u00fcssen jedoch alle gesetzlich erforderlichen Bedingungen eingehalten werden. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs. Zu entscheiden hatte das Gericht \u00fcber die Revision eines Mieters, dem die Miete seiner Sozialwohnung Jahre r\u00fcckwirkend erh\u00f6ht wurde. 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