{"id":4577,"date":"2014-02-03T16:38:59","date_gmt":"2014-02-03T15:38:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4577"},"modified":"2018-08-07T13:27:57","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:57","slug":"markise-ist-ueblicher-sonnenschutz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/markise-ist-ueblicher-sonnenschutz\/","title":{"rendered":"Markise ist \u00fcblicher Sonnenschutz"},"content":{"rendered":"

Zur uneingeschr\u00e4nkten Nutzung eines Balkons geh\u00f6rt auch eine Markise. Deshalb muss der Vermieter dem Mieter den Einbau eines solchen Sonnenschutzes zustimmen. So entschied zumindest das Amtsgericht M\u00fcnchen in einem jetzt bekannt gewordenen Urteil.<\/strong><\/p>\n

Folgender Streitfall ging dem Urteil voraus. Ein Mieter wollte auf eigene Kosten eine Markise auf seinem Balkon installieren lassen. Er bat deshalb den Vermieter um die Genehmigung der Bauma\u00dfnahme. Doch der weigerte sich. Er fand, dass dadurch seine Immobilie verschandelt w\u00fcrde. Zum einen, so argumentierte er, sei der Balkon schon teilweise \u00fcberdacht. Zum anderen sei eine Markise gar nicht notwendig. Der selbe Effekt k\u00f6nne auch mit einem Sonnenschirm erzielt werden.<\/p>\n

Au\u00dferdem bef\u00fcrchtete der Vermieter, dass nach seiner Genehmigung auch andere Mieter eine Markise anbringen m\u00f6chten. Das w\u00fcrde seiner Meinung nach dem Erscheinungsbild des Hauses schaden.<\/p>\n

Der zust\u00e4ndige Richter war hier anderer Meinung. Er best\u00e4tigte zwar das Eigentumsrecht des Vermieters und best\u00e4tigte auch, dass dieser einen Schutz vor optischen, \u00e4sthetischen Beeintr\u00e4chtigungen habe. Dem stehe aber das Recht des Mieters entgegen, die Mietwohnung vertragsgem\u00e4\u00df zu nutzen. Der Hauseigent\u00fcmer k\u00f6nne deshalb ohne einleuchtende, sachliche Gr\u00fcnde keine Ma\u00dfnahmen verbieten, durch die die Nutzung der Wohnung angenehmer w\u00fcrde.<\/p>\n

Der Mieter k\u00f6nne aber den Balkon nur eingeschr\u00e4nkt nutzen, da hier \u00fcber Stunden die Sonne hereinscheine. Ein Sonnenschirm w\u00fcrde nicht gen\u00fcgend Schatten bieten. Mehrere Schirme k\u00f6nnten aus Platzgr\u00fcnden nicht aufgestellt werden. Au\u00dferdem w\u00fcrden diese das optische Bild des Hauses ebenfalls verschandeln. <\/p>\n

Dem st\u00fcnde eine nur minimale Beeintr\u00e4chtigung des Eigentumsrechts des Hauseigent\u00fcmers entgegen. Au\u00dferdem sei zu ber\u00fccksichtigen, dass der Mieter sich bereit erkl\u00e4rt habe, sich beim Einbau der Markise nach den Vorstellungen des Vermieters zu richten. Au\u00dferdem habe der Mieter zugesagt, die Markise beim Auszug wieder zu entfernen. Bei Abw\u00e4gung der Rechte von Vermieter und Mieter d\u00fcrfte deshalb der Einbau einer Markise nicht verweigert werden.<\/p>\n

Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 07.06.2013 \u2013 Aktenzeichen 411 C 4836\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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