{"id":4578,"date":"2014-02-05T08:38:49","date_gmt":"2014-02-05T07:38:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4578"},"modified":"2018-08-07T13:27:57","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:57","slug":"kein-wettbuero-in-allgemeinen-wohngebieten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kein-wettbuero-in-allgemeinen-wohngebieten\/","title":{"rendered":"Kein Wettb\u00fcro in allgemeinen Wohngebieten"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Einrichtung eines Wettb\u00fcros bzw. einer Wettannahmestelle im allgemeinen Wohngebiet stellt grunds\u00e4tzlich einen Versto\u00df gegen das baurechtliche Gebot der R\u00fccksichtnahme dar. Dies entschied das Verwaltungsgericht Berlin.<\/strong><\/p>\n<p>Geklagt hatte ein Vermittler von Sportwetten. Er plante die Anmietung eines ehemaligen Backshops, um dort ein Wettb\u00fcro zu errichten. Es sollten in den ca. 100 Quadratmeter gro\u00dfen R\u00e4umen auch 12 Fernseher aufgestellt werden. Doch f\u00fcr diesen Plan erhielt der Wett-Vermittler vom zust\u00e4ndigen Bezirksamt keine Genehmigung. Nach Meinung der Beh\u00f6rde war das zus\u00e4tzliche Wettb\u00fcro unvereinbar mit den Eigenarten eines Wohngebietes. Da sich im n\u00e4heren Umfeld des neu geplanten B\u00fcros bereits ein Wettb\u00fcro und drei Spielhallen bef\u00e4nden, w\u00fcrde ein weiteres Objekt die zul\u00e4ssige Wohnnutzung in dem allgemeinen Wohngebiet empfindlich st\u00f6ren.<\/p>\n<p>Der Sportwetten-Vermittler klagte gegen die Entscheidung der Beh\u00f6rde. Er vertrat die Ansicht, dass auch in einem allgemeinen Wohngebiet ein gewerblicher Kleinbetrieb zu genehmigen sei, wenn er die Bewohner des Gebietes nicht st\u00f6re. Dabei d\u00fcrfe es keine Rolle spielen, dass sein Betrieb rechtlich als Vergn\u00fcgungsst\u00e4tte angesehen w\u00fcrde. F\u00fcr die direkten Nachbarn erg\u00e4ben sich keine Nachteile. Sein B\u00fcro sei lediglich zwischen 11:00 und 22:00 Uhr ge\u00f6ffnet. Au\u00dferdem bef\u00e4nde sich das Ladenlokal an einer stark befahrenen Verkehrsstra\u00dfe. Diese Stra\u00dfe wiederum grenze an ein Mischgebiet.<\/p>\n<p>Der Sportwetten-Anbieter hatte mit seiner Klage vor dem Verwaltungsgericht Berlin keine Chance. Das Gericht stellte zun\u00e4chst fest, dass gewerbliche Kleinbetriebe nur im Ausnahmefall in allgemeinen Wohngebieten erlaubt seien. Eine Genehmigung sei nur denkbar, wenn die Betriebe die Umgebung nicht negativ beeinflussen w\u00fcrde. Die geplante Nutzung der angemieteten R\u00e4ume h\u00e4tte einen solchen negativen Einfluss und versto\u00dfe gegen das Gebot der R\u00fccksichtsnahme.<\/p>\n<p>Das Wettb\u00fcro sei eine Vergn\u00fcgungsst\u00e4tte. Der durch den Besuch der St\u00e4tte entstehende zus\u00e4tzliche Verkehr au\u00dferhalb der normalen Gesch\u00e4ftszeiten sowie der Gegenstand des Gesch\u00e4ftsbetriebes und das typische Besucherverhalten stehe in einem Spannungsverh\u00e4ltnis zu einem allgemeinen Wohngebiet und dessen Nutzung. Dadurch entstehe eine Beeintr\u00e4chtigung der Wohnqualit\u00e4t f\u00fcr die anderen Anlieger. Die Wohnungsnutzung w\u00fcrde zur\u00fcckgedr\u00e4ngt. Man m\u00fcsse hier also von einer R\u00fccksichtslosigkeit ausgehen, die nicht hinnehmbar sei. Auch in diesem konkreten Fall l\u00e4gen keine Faktoren vor, die eine Ausnahme rechtfertigten.<\/p>\n<p>Urteil des Verwaltungsgerichts Berlin&nbsp;vom&nbsp;05.12.2013&nbsp;\u2013 Aktenzeichen VG&nbsp;13&nbsp;K&nbsp;2.13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Einrichtung eines Wettb\u00fcros bzw. einer Wettannahmestelle im allgemeinen Wohngebiet stellt grunds\u00e4tzlich einen Versto\u00df gegen das baurechtliche Gebot der R\u00fccksichtnahme dar. Dies entschied das Verwaltungsgericht Berlin. Geklagt hatte ein Vermittler von Sportwetten. Er plante die Anmietung eines ehemaligen Backshops, um dort ein Wettb\u00fcro zu errichten. 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