{"id":4579,"date":"2014-02-11T08:47:47","date_gmt":"2014-02-11T07:47:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4579"},"modified":"2018-08-07T13:27:57","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:57","slug":"untervermietung-trotz-verbot-im-mietvertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-trotz-verbot-im-mietvertrag\/","title":{"rendered":"Untervermietung trotz Verbot im Mietvertrag"},"content":{"rendered":"<p><strong>Im Mietvertrag kann grunds\u00e4tzlich eine Untervermietung ausgeschlossen werden. Verschlechtert sich die finanzielle Situation des Mieters aber derart, dass er die Miete nicht mehr aufbringen kann, muss der Vermieter einer Untervermietung dennoch zustimmen. Dies ergibt sich zumindest aus einem Urteil des Amtsgericht M\u00fcnchen.<\/strong><\/p>\n<p>Grund des Urteils war die Klage einer Mieterin, der der Vermieter die Untervermietung verweigert hatte. Die Kl\u00e4gerin hatte die Wohnung nach einer Scheidung vom Ex-Gatten \u00fcbernommen. Nach einiger Zeit zahlte der ehemalige Ehemann keinen Unterhalt mehr. Ber\u00fccksichtigte man die laufenden Kosten, blieben ihr nur noch 530,00 \u20ac als Lebensunterhalt. Darum wollte Sie ein Zimmer der Wohnung f\u00fcr 400,00 \u20ac untervermieten. Die gesetzlichen Voraussetzungen der Untervermietung (keine \u00dcberbelegung, keine Gr\u00fcnde in der Person des Untermieters) waren gegeben. Allerdings wurde die Untervermietung im Mietvertrag ausdr\u00fccklich untersagt.<strong> <\/strong>Der Vermieter weigerte sich, der Untervermietung zuzustimmen. Die Mieterin wollte diese Zustimmung auf dem Klageweg erwirken.<\/p>\n<p>Sie erhielt vor dem M\u00fcnchner Amtsgericht Recht. Die Mieterin habe ein nachvollziehbares Interesse, durch die Untervermietung die ihr entstehenden Mietkosten zu senken. Die finanzielle Misere sei ja auch erst nach Abschluss des Mietvertrages entstanden. Auch, dass die Mieterin in der ihr vertrauten Umgebung verbleiben wollte, sei zu akzeptieren. Dass sie eine preiswertere Wohnung mieten k\u00f6nne, sei kein zumutbares Argument. Der Vermieter m\u00fcsse deshalb der Untervermietung zustimmen.<\/p>\n<p>Urteil des Amtsgericht M\u00fcnchen vom&nbsp;15.10.2013&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 422&nbsp;C&nbsp;13968\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Mietvertrag kann grunds\u00e4tzlich eine Untervermietung ausgeschlossen werden. Verschlechtert sich die finanzielle Situation des Mieters aber derart, dass er die Miete nicht mehr aufbringen kann, muss der Vermieter einer Untervermietung dennoch zustimmen. Dies ergibt sich zumindest aus einem Urteil des Amtsgericht M\u00fcnchen. 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