{"id":4589,"date":"2014-03-05T13:09:36","date_gmt":"2014-03-05T12:09:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4589"},"modified":"2018-08-07T13:27:20","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:20","slug":"die-schliessanlage-und-der-verlorene-schluessel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/die-schliessanlage-und-der-verlorene-schluessel\/","title":{"rendered":"Die Schlie\u00dfanlage und der verlorene Schl\u00fcssel"},"content":{"rendered":"<p><strong style=\"font-size: 11px;\">Verlangt ein Vermieter von seinem Mieter Schadenersatz f\u00fcr den Austausch einer Schlie\u00dfanlage, weil dieser einen Schl\u00fcssel verlor, muss die Anlage auch wirklich ausgetauscht worden sein. Verzichtet der Vermieter auf den Austausch, kann er auch keinen Schadenersatz verlangen. Das hat heute der Bundesgerichtshof entschieden.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren lag folgender Sachverhalt zugrunde: Ein Mieter konnte dem Vermieter beim Auszug lediglich einen Wohnungsschl\u00fcssel zur\u00fcckgeben. Laut \u00dcbergabeprotokoll beim Einzug waren ihm jedoch zwei Schl\u00fcssel ausgeh\u00e4ndigt worden. \u00dcber den Verbleib des zweiten Schl\u00fcssels konnte der Mieter keine Angaben machen. Der Vermieter informierte die Hausverwaltung. Diese verlangte vom Vermieter einen Kostenvorschuss in H\u00f6he von 1.468 \u20ac. Sie begr\u00fcndete dies damit, dass die Schlie\u00dfanlage aus Sicherheitsgr\u00fcnden ausgetauscht werden m\u00fcsse. Der Austausch sollte nach Eingang der Zahlung erfolgen. Der Vermieter weigerte sich jedoch und die Schlie\u00dfanlage wurde nicht ausgetauscht.<\/p>\n<p>Der Vermieter behielt die Kaution des Mieters ein und verlangte die Zahlung von knapp 1.400 \u20ac an die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft. Der Bundesgerichtshof stellte nun fest, dass der Mieter nicht zahlen muss. Die Schadensersatzpflicht des Mieters, der einen zu einer Schlie\u00dfanlage geh\u00f6renden Schl\u00fcssel verloren hat, k\u00f6nne zwar auch die Kosten des Austausches der Schlie\u00dfanlage umfassen, wenn der Austausch wegen bestehender Missbrauchsgefahr aus Sicherheitsgr\u00fcnden erforderlich sei. Ein Verm\u00f6gensschaden liege aber erst vor, wenn die Schlie\u00dfanlage tats\u00e4chlich ausgetauscht worden sei. Da dies hier nicht der Fall sei, m\u00fcsse der Mieter auch nicht zahlen.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 05.03.2014 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 205\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verlangt ein Vermieter von seinem Mieter Schadenersatz f\u00fcr den Austausch einer Schlie\u00dfanlage, weil dieser einen Schl\u00fcssel verlor, muss die Anlage auch wirklich ausgetauscht worden sein. 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