{"id":4595,"date":"2014-03-12T07:35:43","date_gmt":"2014-03-12T06:35:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4595"},"modified":"2018-08-07T13:27:19","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:19","slug":"weg-recht-findlinge-nur-bei-einstimmigkeit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-recht-findlinge-nur-bei-einstimmigkeit\/","title":{"rendered":"WEG-Recht: Findlinge nur bei Einstimmigkeit"},"content":{"rendered":"<p><strong style=\"font-size: 11px;\">Will eine Wohneigent\u00fcmergemeinschaft Findlinge vor dem Wohngeb\u00e4ude aufstellen, muss daf\u00fcr ein einstimmiger Beschluss gefasst werden. Das Aufstellen der gro\u00dfen Steine stellt eine bauliche Ver\u00e4nderung dar. Zu diesem Ergebnis kam zumindest das Amtsgericht Oberhausen.<\/strong><\/p>\n<p>Der Richter hatte \u00fcber einen Fall zu verhandeln, bei dem eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft mehrheitlich beschlossen hatte, Findlinge auf einer Fl\u00e4che aufzustellen, zum zu verhindern, dass dort widerrechtlich Fahrzeuge abgestellt werden. Mit dem Beschluss war einer der Wohnungseigent\u00fcmer aber nicht einverstanden. Er beharrte darauf, dass es sich bei der Platzierung der Steine um eine bauliche Ver\u00e4nderung handele, die nur bei einem einstimmigen Beschluss m\u00f6glich sei. Er klagte gegen den Mehrheitsbeschluss und hatte vor dem Amtsgericht Erfolg.<\/p>\n<p>Auch der Richter sah in dem Aufstellen der Findlinge eine bauliche Ver\u00e4nderung, f\u00fcr die nach \u00a7 22 Abs. 1 WEG ein einstimmiger Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung notwendig sei.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p><span style=\"font-size: 11px;\">\u00a7 22 Absatz 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)<\/span><\/p>\n<p>\u201e Bauliche Ver\u00e4nderungen und Aufwendungen, die \u00fcber die ordnungsm\u00e4\u00dfige Instandhaltung oder Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehen, k\u00f6nnen beschlossen oder verlangt werden, wenn jeder Wohnungseigent\u00fcmer zustimmt, dessen Rechte durch die Ma\u00dfnahmen \u00fcber das in \u00a7&nbsp;14 Nr. 1 bestimmte Ma\u00df hinaus beeintr\u00e4chtigt werden. Die Zustimmung ist nicht erforderlich, soweit die Rechte eines Wohnungseigent\u00fcmers nicht in der in Satz 1 bezeichneten Weise beeintr\u00e4chtigt werden.\u201d<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><span style=\"font-size: 11px;\">Der Richter stellte in seiner Begr\u00fcndung klar, dass damit nicht gesagt sei, dass f\u00fcr jede Gartenbau-Ma\u00dfnahme ein einstimmiger Beschluss notwendig sei. Bei den Findlingen m\u00fcsse es sich aber um sehr schwere Steine handeln, da sie ja dazu dienen sollten, das Parken von Fahrzeugen zu verhindern. Bei diesem Gewicht sei handele sich bei dem Aufstellen der Findlinge um eine bauliche Ver\u00e4nderung.<\/span><\/p>\n<p>Mit dieser baulichen Ver\u00e4nderung w\u00e4ren auch Nachteile verbunden. So k\u00f6nne die Rasenfl\u00e4che, auf der sich die Findlinge befinden sollten, nicht mehr so wie vor dem Aufstellen genutzt werden. Au\u00dferdem best\u00fcnde auch eine Gefahr f\u00fcr Fahrzeuge, die dort geparkt werden sollten, wenn auch dieses Parken illegal sei.<\/p>\n<p>Urteil des Amtsgerichts Oberhausen&nbsp;vom&nbsp;09.07.2013&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 34&nbsp;C&nbsp;94\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Will eine Wohneigent\u00fcmergemeinschaft Findlinge vor dem Wohngeb\u00e4ude aufstellen, muss daf\u00fcr ein einstimmiger Beschluss gefasst werden. Das Aufstellen der gro\u00dfen Steine stellt eine bauliche Ver\u00e4nderung dar. Zu diesem Ergebnis kam zumindest das Amtsgericht Oberhausen. 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