{"id":4596,"date":"2014-03-13T07:40:20","date_gmt":"2014-03-13T06:40:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4596"},"modified":"2018-08-07T13:27:19","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:19","slug":"wer-bezahlt-die-abgaben-einer-weg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wer-bezahlt-die-abgaben-einer-weg\/","title":{"rendered":"Wer bezahlt die Abgaben einer WEG?"},"content":{"rendered":"

Die Abgaben f\u00fcr ein von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft genutztes Grundst\u00fcck sind gesamtschuldnerisch zu sehen. Darum ist die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft verpflichtet, einen einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer, der per Leistungsbescheid zur Zahlung der Abgaben herangezogen wurde, von der Abgabenschuld freizustellen. Bezahlt der in Anspruch genommene Wohnungseigent\u00fcmer die Abgaben, m\u00fcssen diese von der Gemeinschaft erstattet werden.<\/strong><\/p>\n

Das gilt auch, wenn der zahlende Wohnungseigent\u00fcmer die Zahlung ohne Absprache mit der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft leistet. Vertritt die Gemeinschaft die Anschauung, dass die bereits bezahlte Forderung nicht rechtsm\u00e4\u00dfig sei, bedeutet das nicht zwingend, dass die Erstattung verweigert werden kann. Hat der zahlende Wohnungseigent\u00fcmer daf\u00fcr gesorgt, dass die Rechtsm\u00e4\u00dfigkeit des Bescheides von Verwaltungsgerichten \u00fcberpr\u00fcft werden kann, muss die Gemeinschaft dem zahlenden Wohnungseigent\u00fcmer die Kosten erstatten.<\/p>\n

Nach \u00a7 10, Absatz 6, Satz 3 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) \u00fcbt die Gemeinschaft die gemeinschaftsbezogenen Rechte der Wohnungseigent\u00fcmer aus und nimmt die gemeinschaftsbezogenen Pflichten der Wohnungseigent\u00fcmer wahr, ebenso sonstige Rechte und Pflichten der Wohnungseigent\u00fcmer, soweit diese gemeinschaftlich geltend gemacht werden k\u00f6nnen oder zu erf\u00fcllen sind. Hieraus ergibt sich der grunds\u00e4tzliche Erstattungsanspruch gegen\u00fcber dem zahlenden Wohnungseigent\u00fcmer.<\/p>\n

Denn eine gemeinschaftsbezogene Pflicht, wie im WEG genannt, entsteht immer dann, wenn die Verpflichtung nach au\u00dfen alle Wohnungseigent\u00fcmer gleich betrifft. Das \u00e4ndert sich auch nicht, wenn nur ein einzelner Eigent\u00fcmer per Bescheid zur Zahlung aufgefordert wird.<\/p>\n

Nach \u00a7 10 Abs. WEG haftet jeder Wohnungseigent\u00fcmer einem Gl\u00e4ubiger nach dem Verh\u00e4ltnis seines Miteigentumsanteils f\u00fcr Verbindlichkeiten der Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer, die w\u00e4hrend seiner Zugeh\u00f6rigkeit zur Gemeinschaft entstanden oder w\u00e4hrend dieses Zeitraums f\u00e4llig geworden sind. Dies bedeutet, dass f\u00fcr den einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer eine Haftungsbegrenzung gegeben ist. Diese Begrenzung kann jedoch aufgehoben werden, wenn beispielsweise das Landesrecht die Gesamtschuld der Gemeinschaft am Grundst\u00fcck feststellt.<\/p>\n

Die Gemeinschaft kann aber gegen\u00fcber dem Zahlenden Einwendungen gegen die Zahlung vorbringen. Hat aber der Zahlende bei einem Zahlungsbescheid ohne aufschiebende Wirkung daf\u00fcr gesorgt, dass der Rechtsweg gegen den Bescheid weiter offen steht, muss die Gemeinschaft die verauslagten Gelder zahlen. Die rechtliche Situation der Gemeinschaft ist in diesem Moment nicht anders, als wenn sie sich mit der Zahlung auseinandergesetzt h\u00e4tte.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 14.02.2014 \u2013 Aktenzeichen V ZR 100\/13 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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