{"id":4597,"date":"2014-03-14T08:26:00","date_gmt":"2014-03-14T07:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4597"},"modified":"2018-08-07T13:27:19","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:19","slug":"beginn-einer-verjaehrungsfrist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beginn-einer-verjaehrungsfrist\/","title":{"rendered":"Beginn einer Verj\u00e4hrungsfrist"},"content":{"rendered":"<p><strong style=\"font-size: 11px;\">Anspr\u00fcche gegen\u00fcber dem Mieter verj\u00e4hren normalerweise sechs Monate nach R\u00fcckgabe der Wohnung. Doch wann beginnt diese Frist? Mit der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe an einen \u2013 zur Entgegennahme nicht berechtigten \u2013 Hauswart beginnt die Verj\u00e4hrungsfrist nach \u00a7 548 BGB (B\u00fcrgerliches Gesetzbuch) nicht unbedingt. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof in einer jetzt bekannt gewordenen Entscheidung.<\/strong><\/p>\n<p>Der Entscheidung lag ein Streit \u00fcber die R\u00fcckgabe der Mietsache zugrunde. Der Mieter hatte nach Ende des Mietverh\u00e4ltnisses die Schl\u00fcssel der Wohnung am 20.12.2009 bei der Hauswartin abgegeben. Am 30.06.2010 machte der Vermieter gegen seinen Exmieter Schadenersatzanspr\u00fcche gerichtlich geltend. Da der Mieter der Ansicht war, dass die Wohnung mit der \u00dcbergabe der Schl\u00fcssel an die Hauswirtin zur\u00fcckgegeben wurde, vertrat er den Standpunkt, dass die Verj\u00e4hrungsfrist von sechs Monaten abgelaufen sei.<\/p>\n<p>Der Vermieter widersprach dieser Anschauung und wies darauf hin, dass die Hauswirtin nicht berechtigt sei, die Schl\u00fcssel entgegen zu nehmen. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht stellte sich auf die Seite des Vermieters, das Berufungsgericht war jedoch derselben Meinung wie der Mieter. Der Vermieter ging deshalb in Revision vor den Bundesgerichtshof (BGH).<\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0.0001pt; background-color: white;\"><strong><span style=\"font-size: 6.5pt; font-family: Tahoma, sans-serif;\">&nbsp;<\/span><\/strong><\/p>\n<p>Die Richter des BGH stellten in ihrem Urteil fest, dass die Verj\u00e4hrungsfrist nicht abgelaufen sei. In der Begr\u00fcndung stellte das Gericht klar, dass diese Frist in dem Moment beginnt, in der der Vermieter die Mietsache zur\u00fcckerh\u00e4lt. Der Gesetzgeber habe die Frist so kurz gew\u00e4hlt, damit m\u00f6glichst rasch etwaige Anspr\u00fcche zwischen den Mietparteien gekl\u00e4rt w\u00fcrden. Hierzu m\u00fcsse sich aber der Vermieter davon \u00fcberzeugen k\u00f6nnen, in welchem Zustand sich die Mietsache befinde. Das setze voraus, dass der Mieter die Mietsache vollst\u00e4ndig und eindeutig aufgebe. Au\u00dferdem m\u00fcsse der Mieter von der Aufgabe der Wohnung informiert sein. Dies sei aber im vorliegenden Verfahren nicht der Fall.<\/p>\n<p>Die Richter des BGH vertraten die Ansicht, dass die Mietsache durch die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe an die Hauswartin nicht ordnungsgem\u00e4\u00df zur\u00fcckgegeben wurde, wodurch die Verj\u00e4hrungsfrist nicht mit diesem Zeitpunkt beginne. Die so durchgef\u00fchrte \u00dcbergabe habe dem Vermieter noch keine M\u00f6glichkeit einger\u00e4umt, die Mietsache und deren Zustand zu pr\u00fcfen. Denn er sei von der \u00dcbergabe nicht informiert worden. Dass die Hauswartin informiert war, spiele hier keine Rolle, da Sie zur Annahme der Schl\u00fcssel nicht autorisiert gewesen sei.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs&nbsp;vom&nbsp;23.10.2013 \u2013 Aktenzeichen VIII&nbsp;ZR&nbsp;402\/12<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anspr\u00fcche gegen\u00fcber dem Mieter verj\u00e4hren normalerweise sechs Monate nach R\u00fcckgabe der Wohnung. Doch wann beginnt diese Frist? 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