{"id":4603,"date":"2014-03-27T10:29:39","date_gmt":"2014-03-27T09:29:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4603"},"modified":"2018-08-07T13:27:18","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:18","slug":"weg-recht-verwalter-und-vollmachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-recht-verwalter-und-vollmachten\/","title":{"rendered":"WEG-Recht: Verwalter und Vollmachten"},"content":{"rendered":"

Will ein Verwalter im Auftrag der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft eine K\u00fcndigung aussprechen, muss er dem zu K\u00fcndigenden eine Vollmacht der Gemeinschaft vorlegen. Liegt diese nicht vor, kann der Gek\u00fcndigte der K\u00fcndigung widersprechen. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren klagte ein Unternehmen f\u00fcr Hausmeisterdienste. Die Firma hatte Vertr\u00e4ge mit einer Eigent\u00fcmergemeinschaft \u00fcber Grundst\u00fccks- und Geb\u00e4udeservices. Da die Eigent\u00fcmergemeinschaft mit der Arbeit des Betriebes nicht zufrieden war, beschloss man die Vertr\u00e4ge zu k\u00fcndigen. Die K\u00fcndigung wurde vom neuen Verwalter per Fax ausgesprochen und mit dauernder schlechter Leistungen begr\u00fcndet.<\/p>\n

Das gek\u00fcndigte Unternehmen widersprach der K\u00fcndigung umgehend, weil der neue Verwalter keine entsprechende Vollmacht der Eigent\u00fcmerversammlung vorgelegt habe. Es verlangte deshalb die Zahlung von vereinbarten Verg\u00fctungen f\u00fcr ein Jahr. Die Richter des BGH gaben der gek\u00fcndigten Firma recht und verwiesen auf \u00a7 174 BGB (B\u00fcrgerliches Gesetzbuch). Dort hei\u00dft es:<\/p>\n

\u201eEin einseitiges Rechtsgesch\u00e4ft, das ein Bevollm\u00e4chtigter einem anderen gegen\u00fcber vornimmt, ist unwirksam, wenn der Bevollm\u00e4chtigte eine Vollmachturkunde nicht vorlegt und der andere das Rechtsgesch\u00e4ft aus diesem Grunde unverz\u00fcglich zur\u00fcckweist…\u201c<\/p>\n

Der BGH r\u00e4umte zwar ein, dass eine Zur\u00fcckweisung wegen der fehlenden Vollmacht normalerweise ausgeschlossen werden kann, wenn die Vertretungsmacht sich auf Grund gesetzlicher oder organschaftlicher Bestimmungen ergibt. Dies sei bei einem Verwalter als gesetzlicher Vertreter der Wohnungseigent\u00fcmer der Fall. Dennoch sei \u00a7 174 BGB anwendbar. Der Umfang der Vertretungsmacht k\u00f6nnen von der Eigent\u00fcmergemeinschaft erweitert werden, was f\u00fcr Au\u00dfenstehende nicht ersichtlich sei. Eine \u00fcber das gesetzliche Ma\u00df hinaus reichende Vollmacht sei nirgendwo \u00f6ffentlich ersichtlich. Der Empf\u00e4nger der K\u00fcndigung habe deshalb ein nachvollziehbares Interesse, zu erfahren, wie weit die Vollmacht des Verwalters gehe. Da der Hausmeisterdienst der K\u00fcndigung zeitnah unter Hinweis auf die fehlende Vollmacht widersprochen hatte und im Widerspruch auf die fehlende Vollmacht hingewiesen habe, sei der Widerspruch gerechtfertigt und die K\u00fcndigung unwirksam.<\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 20.02.2014 \u2013 Aktenzeichen III ZR 443\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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