{"id":4606,"date":"2014-04-07T08:39:46","date_gmt":"2014-04-07T06:39:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4606"},"modified":"2018-08-07T13:27:17","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:17","slug":"bgh-zum-schadenersatz-bei-mangelverkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-zum-schadenersatz-bei-mangelverkauf\/","title":{"rendered":"BGH zum Schadenersatz bei Mangelverkauf"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Bundesgerichtshof (BGH)( hat jetzt ein Urteil gef\u00e4llt, in dem er Grunds\u00e4tze zur Schadenersatzforderung beim Verkauf einer mit M\u00e4ngel behafteten Immobilie aufstellte.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um den Verkauf eines Grundst\u00fccks mit Mietshaus f\u00fcr 260.000 \u20ac. Erst nachdem der Kauf abgeschlossen war, stellte der neue Eigent\u00fcmer fest, dass sich in dem Geb\u00e4ude echter Hausschwamm befand. Das Landgericht stellte zun\u00e4chst grunds\u00e4tzlich fest, dass der Verk\u00e4ufer des Hauses zum Schadenersatz herangezogen werden k\u00f6nne. In einem weiteren Verfahren wurde eine Schadensh\u00f6he von knapp 90.000 \u20ac und ein Wertverlust des Geb\u00e4udes von 45.000 \u20ac festgestellt. Au\u00dferdem wurde bestimmt, dass der K\u00e4ufer auch zuk\u00fcnftige, durch den Hausschwamm verursachte Sch\u00e4den zu tragen habe.<\/p>\n<p>Es wurden weitere Sanierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt. Gegen den Verk\u00e4ufer wurden Forderungen von weiteren rund 505.000 \u20ac geltend gemacht. Der K\u00e4ufer hatte mit dieser Forderung zun\u00e4chst Erfolg vor Gericht. Die Richter hielten die Schadersatzpflicht f\u00fcr unbegrenzt. Zur Feststellung der Unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigkeit der Forderungen sei der Verkehrswert eines Grundst\u00fccks (und damit auch des darauf befindlichen Geb\u00e4udes) im mangelfreien Zustand auszugehen. Im vorliegenden Fall w\u00e4ren dies 600.000 \u20ac gewesen. Mit einer Forderung von rund 640.000 \u20ac k\u00f6nne deshalb noch nicht von einer Unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigkeit gesprochen werden.<\/p>\n<p>Diese Entscheidung wurde jedoch vom Bundesgerichtshof (BGH) aufgehoben. F\u00fcr die Richter des BGH ist der Schadenersatzanspruch auf den mangelbedingten Minderwert der Kaufsache begrenzt. Von unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigen M\u00e4ngelbeseitigungskosten sei auszugehen, wenn entweder der Verkehrswert eines mangelfreien Grundst\u00fccks \u00fcberschritten w\u00fcrde oder die Kosten 200 % des mangelbedingten Minderwertes \u00fcbersteigen w\u00fcrde. Zur Ermittlung der entsprechenden Werte wurde das Verfahren vom BGH zur\u00fcckgegeben.<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-family: Calibri, sans-serif; font-weight: normal;\">Urteil vom 4. April 2014 &#8211; V ZR 275\/12&nbsp;<\/span><\/strong><strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof (BGH)( hat jetzt ein Urteil gef\u00e4llt, in dem er Grunds\u00e4tze zur Schadenersatzforderung beim Verkauf einer mit M\u00e4ngel behafteten Immobilie aufstellte. In dem Verfahren ging es um den Verkauf eines Grundst\u00fccks mit Mietshaus f\u00fcr 260.000 \u20ac. 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