{"id":4608,"date":"2014-04-09T12:37:08","date_gmt":"2014-04-09T10:37:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4608"},"modified":"2018-08-07T13:27:17","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:17","slug":"kuendigung-wegen-gefaelschter-bescheinigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-wegen-gefaelschter-bescheinigung\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigung wegen gef\u00e4lschter Bescheinigung"},"content":{"rendered":"

In einem Verfahren klagte ein Mieter gegen seinen Vermieter. Dieser Vermieter hatte von ihm eine Vormieterbescheinigung (vor Abschluss des Mietvertrages) gefordert. Diese wurde vom Mieter auch abgegeben. Danach war er seinen Verpflichtungen gegen\u00fcber dem Vorvermieter jederzeit nachgekommen. Die dort zu zahlende Miete betrug knapp 700,00 \u20ac.<\/span><\/p>\n

Gegen den Mieter wurde im November 2009 ein Insolvenzverfahren er\u00f6ffnet. Der gerichtlich beauftragte Treuh\u00e4nder sprach am 03.12.2009 die sogenannte Freigabe des Mietverh\u00e4ltnisses aus. Diese M\u00f6glichkeit r\u00e4umt \u00a7 109 der Insolvenzordnung (InsO) ein. Danach kann der Insolvenzverwalter ohne R\u00fccksicht auf abweichende Vereinbarungen im Mietvertrag eine ordentliche K\u00fcndigung f\u00fcr die Wohnung des Schuldners aussprechen oder \u2013 bei der Miete von Wohnraum \u2013 erkl\u00e4ren, dass nach Ablauf der Frist f\u00fcr eine ordentliche K\u00fcndigung keine Forderungen aus dem Mietverh\u00e4ltnis im Insolvenzverfahren geltend gemacht werden k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n

Daraufhin k\u00fcndigte der Vermieter fristlos mit der Begr\u00fcndung, die vorgelegte Vormieterbescheinigung sei gef\u00e4lscht gewesen. Eine entsprechende R\u00e4umungsklage wurde vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht zun\u00e4chst abgewiesen, vom Berufungsgericht wurde ihr jedoch stattgegeben. Hiergegen richtete sich die Revision des Mieters.<\/span><\/p>\n

Der Bundesgerichtshof stellte hierzu fest, dass der Vermieter grunds\u00e4tzlich einen K\u00fcndigungsanspruch nach \u00a7 109 InsO habe. Durch die Freigabe durch den Insolvenzverwalter erhielte der Mieter die Verf\u00fcgungs- und Verwaltungsbefugnis \u00fcber das Mietverh\u00e4ltnis zur\u00fcck. Au\u00dferdem handele es sich um eine erhebliche Verletzung der Pflichten des Mieters, wenn dieser eine gef\u00e4lschte Vormieterbescheinigung vorgelegt h\u00e4tte. Allerdings sei im vorliegenden Fall nicht ausreichend ber\u00fccksichtigt worden, dass der Vermieter bereits mehrere Jahre von der F\u00e4lschung gewusst habe. Deshalb k\u00f6nne die K\u00fcndigung wegen Versp\u00e4tung unwirksam sein. Aus diesem Grund wurde der Fall an das zust\u00e4ndige Landgericht als Berufungsgericht zur\u00fcckgegeben. <\/span><\/p>\n

Urteil des Bundesgerichtshofs vom 09.04.2014 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 107\/13<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In einem Verfahren klagte ein Mieter gegen seinen Vermieter. Dieser Vermieter hatte von ihm eine Vormieterbescheinigung (vor Abschluss des Mietvertrages) gefordert. Diese wurde vom Mieter auch abgegeben. Danach war er seinen Verpflichtungen gegen\u00fcber dem Vorvermieter jederzeit nachgekommen. Die dort zu zahlende Miete betrug knapp 700,00 \u20ac. Gegen den Mieter wurde im November 2009 ein Insolvenzverfahren … <\/p>\n

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