{"id":4616,"date":"2014-04-25T08:03:36","date_gmt":"2014-04-25T06:03:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4616"},"modified":"2018-08-07T13:27:15","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:15","slug":"nutzungsausfallentschaedigung-bei-nicht-fertiger-eigentumswohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nutzungsausfallentschaedigung-bei-nicht-fertiger-eigentumswohnung\/","title":{"rendered":"Nutzungsausfallentsch\u00e4digung bei nicht fertiger Eigentumswohnung"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 5px; float: right;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/490121_web_R_K_by_Thorben_Wengert_pixelio.de.jpg\" alt=\"490121_web_R_K_by_Thorben_Wengert_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"133\" \/>Wird eine Eigentumswohnung nicht zum vereinbarten Termin fertiggestellt, kann dem Erwerber der Wohnung eine Nutzungsausfallentsch\u00e4digung zustehen. Das w\u00e4re der Fall, wenn kein vergleichbarer<\/strong><strong>&nbsp;Wohnraum wie der Erworbene zur Verf\u00fcgung steht. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil.<\/strong><strong>hbar<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Altbauwohnung, die saniert und danach \u00fcbergeben werden sollte. Die \u00dcbergabe sollte bis Ende August 2009 erfolgen. Sie war aber zwei Jahre sp\u00e4ter noch nicht fertig. W\u00e4hrend dieser Zeit lebte der Erwerber mit seiner Familie \u2013 insgesamt f\u00fcnf Personen \u2013 in einer 72 Quadratmeter gro\u00dfen Wohnung. Die Eigentumswohnung hatte 136 Quadratmeter. Die Richter des Bundesgerichthofes sprachen dem Erwerber f\u00fcr jeden Monat der Verz\u00f6gerung eine Entsch\u00e4digung von 1.045 Euro zu.<\/p>\n<p>Die Richter f\u00fchrten in ihrer Begr\u00fcndung aus, dass dem Erwerber eine Entsch\u00e4digung zustehe, da sich der Bautr\u00e4ger in Fertigstellungsverzug befinde. Dadurch entstehe ein Schadenersatzanspruch wegen der Vorenthaltung der Gebrauchsm\u00f6glichkeit. F\u00fcr den Schadenersatz sei ausschlaggebend, dass es zu einer sp\u00fcrbaren Gebrauchsbeeintr\u00e4chtigung komme, was im vorliegenden Fall gegeben sei. Man k\u00f6nne nicht argumentieren, dass der bestehende Wohnraum ja auch in der Vergangenheit ausreichend war. Entscheidend sei der qualitative Unterschied zwischen der Wohnung, in der der Erwerber lebe und der, auf die er nach den Vereinbarungen einen Anspruch habe. Im zu entscheidenden Fall sei deshalb ausschlaggebend, dass die neue Wohnung erheblich gr\u00f6\u00dfer sei.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs &nbsp;vom 20.02.2014 \u2013 Aktenzeichen VII ZR 172\/13<br \/>Foto: (C) Thorben Wengert \/ pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird eine Eigentumswohnung nicht zum vereinbarten Termin fertiggestellt, kann dem Erwerber der Wohnung eine Nutzungsausfallentsch\u00e4digung zustehen. 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