{"id":4632,"date":"2014-06-04T11:44:03","date_gmt":"2014-06-04T09:44:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4632"},"modified":"2018-08-07T13:27:12","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:12","slug":"mieter-wirft-vermieter-aus-der-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieter-wirft-vermieter-aus-der-wohnung\/","title":{"rendered":"Mieter wirft Vermieter aus der Wohnung"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 5px; float: right;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/221698_web_R_K_B_by_S._Hofschlaeger_pixelio.de.jpg\" alt=\"221698_web_R_K_B_by_S._Hofschlaeger_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"161\" \/>Meldet sich ein Vermieter zur Besichtigung von bestimmten R\u00e4umen bei seinem Mieter an, darf er nur diese R\u00e4ume in Augenschein nehmen. Verhindert der Mieter die Besichtigung der \u00fcbrigen R\u00e4ume und wirft den Vermieter aus der Wohnung, ist dies kein K\u00fcndigungsgrund. Das geht aus einem Urteil des Bundesgerichthofs hervor.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um folgenden Fall: Ein Vermieter hatte sich bei seinem Mieter angemeldet, um in der Wohnung die Rauchmelder zu kontrollieren. Bei der Begehung versuchte der Vermieter jedoch die gesamten R\u00e4ume \u2013 auch die ohne Rauchmelder \u2013 zu inspizieren und \u00f6ffnete dabei ein Fenster, nachdem er zun\u00e4chst Gegenst\u00e4nde von der Fensterbank entfernt hatte. Der Mieter forderte daraufhin den Vermieter auf, die Wohnung zu verlassen. Dieser Aufforderung kam der Vermieter aber nicht nach. Deshalb umklammerte ihn der Mieter und trug ihn aus dem Haus. Daraufhin k\u00fcndigte der Vermieter dem Mieter fristlos, hilfsweise fristgerecht. Da der Mieter die Wohnung nicht r\u00e4umte erhob er R\u00e4umungsklage, die aber erst im Berufungsverfahren erfolgreich war. In der Revision vor dem Bundesgerichtshof (BGH) konnte sich der Vermieter nicht durchsetzen.<\/p>\n<p>Die Richter des BGH stellten fest, sowohl die fristlose K\u00fcndigung (\u00a7 543 Abs. 1 BGB) als auch die ordentliche K\u00fcndigung (\u00a7 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB) unwirksam sei. Es sei lediglich die Besichtigung der R\u00e4ume vereinbart gewesen, die mit Rauchmeldern ausgestattet waren. Ein weitergehendes Besichtigungsrecht habe dem Vermieter deshalb nicht zugestanden. &nbsp;Da er dies dennoch versuchte und auch der Aufforderung, das Haus zu verlassen, nicht nachkam, habe er das Hausrecht des Mieters verletzt. Deshalb sei dem Vermieter zumindest eine Mitschuld an dem \u201eRauswurf\u201c anzulasten.<\/p>\n<p>Vor diesem Hintergrund stelle das mit der K\u00fcndigung beanstandete Verhalten des Mieters keine derart gravierende Pflichtverletzung dar, dass dem Vermieter die weitere Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnis nicht zugemutet werden k\u00f6nnte (\u00a7 543 Abs. 1 Satz 2 BGB). Dies gelte auch dann, wenn hier die Grenzen erlaubter Notwehr (geringf\u00fcgig) \u00fcberschritten wurden, wovon das Berufungsgericht ausgegangen war.<\/p>\n<p>Die Richter des BGH sahen in dem Verhalten des Mieters auch keine derart schwerwiegende Vertragsverletzung, die ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietvertrags rechtfertige (\u00a7 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB).<\/p>\n<p align=\"left\">Urteil des Bundesgerichtshofs vom 04.06.2014 \u2013 Aktenzeichen VIII 289\/13<br \/> Foto: \u00a9 S. Hofschlaeger &nbsp;\/ www.pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Meldet sich ein Vermieter zur Besichtigung von bestimmten R\u00e4umen bei seinem Mieter an, darf er nur diese R\u00e4ume in Augenschein nehmen. Verhindert der Mieter die Besichtigung der \u00fcbrigen R\u00e4ume und wirft den Vermieter aus der Wohnung, ist dies kein K\u00fcndigungsgrund. Das geht aus einem Urteil des Bundesgerichthofs hervor. 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