{"id":4634,"date":"2014-06-11T12:02:00","date_gmt":"2014-06-11T10:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4634"},"modified":"2021-08-17T09:14:54","modified_gmt":"2021-08-17T07:14:54","slug":"recht-auf-untervermietung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/recht-auf-untervermietung\/","title":{"rendered":"Recht auf Untervermietung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Verweigert der Vermieter die Untervermietung, obwohl der Mieter hierauf einen Anspruch hat, kann es zu Schadenersatzanspr\u00fcchen des Mieters kommen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Streitfall ging es um eine Dreizimmerwohnung, dessen Mieter f\u00fcr l\u00e4ngere Zeit aus beruflichen Gr\u00fcnden im Ausland lebte. Deshalb wollte er die Wohnung \u2013 abgesehen von einem Raum, den er weiter selbst nutzte \u2013 f\u00fcr zwei Jahre untervermieten. Hiervon unterrichtete er den Vermieter. In seinem Schreiben teilte der Mieter auch mit, an wen er untervermieten wollte. Allerdings verweigerte der Vermieter die Zustimmung. Daraufhin klagte der Mieter und der Vermieter wurde vom Amtsgericht zur Zustimmung verurteilt.<\/p>\n<p>Nun machte der Mieter die bis zum Urteil entgangene Untermiete in H\u00f6he von knapp 7.500,00 \u20ac geltend. Das Amtsgericht gab ihm Recht und\u00a0 verurteilte den Vermieter zum Schadenersatz. Dieses Urteil wurde vom Berufungsgericht aufgehoben. Es kam zur Revisionsverhandlung vor dem Bundesgerichtshof (BGH).<\/p>\n<p>Die Richter des BVGH best\u00e4tigten den Schadenersatzanspruch des Mieters. Mit seiner Weigerung, einer Untervermietung zuzustimmen, habe der Vermieter seine mietvertraglichen Pflichten schuldhaft verletzt. Den dadurch dem Mieter entstandenen Schaden m\u00fcsse er ersetzen. Das Recht auf eine Untervermietung ergebe sich aus \u00a7 553, Absatz 1 BGB, wo es hei\u00dft:<\/p>\n<p>\u201eEntsteht f\u00fcr den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauche zu \u00fcberlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen.\u201c<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 11pt; line-height: 107%; font-family: Calibri, sans-serif;\">Urteil des Bundesgerichtshofs vom 11.06.2014 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 349\/13<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verweigert der Vermieter die Untervermietung, obwohl der Mieter hierauf einen Anspruch hat, kann es zu Schadenersatzanspr\u00fcchen des Mieters kommen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs. In dem Streitfall ging es um eine Dreizimmerwohnung, dessen Mieter f\u00fcr l\u00e4ngere Zeit aus beruflichen Gr\u00fcnden im Ausland lebte. 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