{"id":4645,"date":"2014-07-10T07:07:38","date_gmt":"2014-07-10T05:07:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4645"},"modified":"2018-08-07T13:27:10","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:10","slug":"rechtliche-beurteilung-eines-mischmietverhaeltnisses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechtliche-beurteilung-eines-mischmietverhaeltnisses\/","title":{"rendered":"Rechtliche Beurteilung eines Mischmietverh\u00e4ltnisses"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 5px; float: left;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/637354_web_R_by_H.D.Volz_pixelio.de.jpg\" alt=\"637354_web_R_by_H.D.Volz_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"317\" \/>Welches Mietrecht anzuwenden ist, wenn die Mietr\u00e4ume gemischt \u2013 also zu Wohn- und zu Gewerbezwecken \u2013 genutzt werden, stellte der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil klar.<\/strong><\/p>\n<p>Im Verfahren ging es um den Streit eines Vermieters mit seinem Mieter in Berlin. Im Mietvertrag vereinbarten die beiden, dass der Mieter die R\u00e4ume im Erdgeschoss als Hypnosepraxis nutzen d\u00fcrfe. Das Mietverh\u00e4ltnis wurde vom Vermieter ohne Angabe von Gr\u00fcnden gek\u00fcndigt. Der Mieter widersprach der K\u00fcndigung und der Vermieter erhob R\u00e4umungsklage beim Landgericht. Dieses wies die Klage mangels sachlicher Zust\u00e4ndigkeit als unzul\u00e4ssig ab. Das Gericht hatte die Angelegenheit dem Wohnraummietrecht zugeordnet.<\/p>\n<p>Im Berufungsverfahren wurde der Fall dem Gewerberaummietrecht zugeordnet und der Mieter zur Herausgabe der Mietsache verurteilt. Zur Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Berufungsgericht im Wesentlichen aus, ein Mischmietverh\u00e4ltnis, wie es hier gegeben sei, unterliege insgesamt entweder dem Wohnraum- oder dem Gewerberaummietrecht, je nachdem, welcher Vertragszweck nach dem Parteiwillen bei Vertragsschluss \u00fcberwiege. Ausschlaggebend sei, dass der Mieter in einem Teil der Mietr\u00e4ume mit dem Betrieb der Hypnosepraxis seinen Lebensunterhalt bestreite. Dies mache die freiberufliche Nutzung zum vorherrschenden Vertragszweck. Dem stehe auch nicht die Verteilung der Fl\u00e4chen auf die verschiedenen Nutzungszwecke entgegen. Denn die f\u00fcr die gewerbliche Nutzung und die f\u00fcr die Wohnnutzung vorgesehenen Fl\u00e4chen seien gleich gro\u00df. Da die gewerbliche Nutzung den Schwerpunkt des Mietverh\u00e4ltnisses bilde, sei &#8211; anders als bei der Wohnraummiete &#8211; f\u00fcr eine K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses kein berechtigtes Interesse erforderlich.<\/p>\n<p>Das sah der Bundesgerichtshof im Revisionsverfahren anders: Dort stellten die Richter fest, dass das Bestreiten des Lebensunterhalts durch eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung kein sachgerechtes Kriterium f\u00fcr die Bestimmung des \u00fcberwiegenden Nutzungszwecks darstelle. Dass das Wohnen als wesentlicher Aspekt des t\u00e4glichen Lebens generell hinter der Erwerbst\u00e4tigkeit des Mieters zur\u00fccktreten solle, lasse sich weder mit der Bedeutung der Wohnung als &#8211; grundrechtlich gesch\u00fctztem &#8211; Ort der Verwirklichung privater Lebensvorstellungen, noch mit dem Stellenwert, dem das Wohnen in der heutigen Gesellschaft zukomme, in Einklang bringen.<\/p>\n<p>Es seien vielmehr alle auslegungsrelevanten Umst\u00e4nde des Einzelfalls zu ber\u00fccksichtigen, wobei etwa der Verwendung eines auf eine der beiden Nutzungsarten zugeschnittenen Vertragsformulars, dem Verh\u00e4ltnis der f\u00fcr die jeweilige Nutzungsart vorgesehen Fl\u00e4chen und der Verteilung der Gesamtmiete auf die einzelnen Nutzungsanteile Indizwirkung zukommen k\u00f6nne. Lasse sich ein \u00dcberwiegen der gewerblichen Nutzung nicht feststellen, w\u00e4ren vorrangig die f\u00fcr die Wohnraummiete geltenden Vorschriften anzuwenden. Andernfalls w\u00fcrden die zum Schutz des Wohnraummieters bestehenden zwingenden Sonderregelungen unterlaufen.<\/p>\n<p>Im vorliegenden Fall entschieden die Richter, dass unter anderem wegen des auf die Wohnraummiete zugeschnittenen Mietvertragsformulars, der f\u00fcr Gewerberaummietverh\u00e4ltnisse untypischen unbestimmten Vertragslaufzeit sowie wegen der Vereinbarung einer einheitlichen Miete ohne Umsatzsteuerausweis von einem Wohnraummietverh\u00e4ltnis auszugehen sei.<\/p>\n<p>Urteil des Bundesgerichtshofs vom 09.07.2014 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 376\/13<br \/>Foto: (c) H.D. Volz \/ pixelio.de &nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Welches Mietrecht anzuwenden ist, wenn die Mietr\u00e4ume gemischt \u2013 also zu Wohn- und zu Gewerbezwecken \u2013 genutzt werden, stellte der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil klar. Im Verfahren ging es um den Streit eines Vermieters mit seinem Mieter in Berlin. 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