{"id":4655,"date":"2014-07-31T07:45:05","date_gmt":"2014-07-31T05:45:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4655"},"modified":"2018-08-07T13:27:09","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:09","slug":"denkmalschutzpruefung-und-maklerprovision","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/denkmalschutzpruefung-und-maklerprovision\/","title":{"rendered":"Denkmalschutzpr\u00fcfung und Maklerprovision"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 5px; float: left;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/655160_web_R_by_TiM_Caspary_pixelio.de.jpg\" alt=\"655160_web_R_by_TiM_Caspary_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"150\" \/>Verschweigt ein Makler eine anstehende Denkmalschutzpr\u00fcfung und wird das zum Verkauf stehende Geb\u00e4ude tats\u00e4chlich unter Denkmalschutz gestellt, verliert der Makler seinen Anspruch auf die Courtage (Maklerprovision). Das stellte das Oberlandesgericht Oldenburg in einem Urteil fest.<\/strong><\/p>\n<p>Geklagt hatte ein Hausk\u00e4ufer, der beim Erwerb der Immobilie den Makler fragte, ob das Geb\u00e4ude unter Denkmalschutz st\u00fcnde. Der Makler antwortete wahrheitsgem\u00e4\u00df, dass das Haus nicht unter Denkmalschutz stehe, wies aber nicht auf eine angek\u00fcndigte Denkmalschutzpr\u00fcfung hin.&nbsp; Der Kl\u00e4ger kaufte das Haus, das sp\u00e4ter unter Denkmalschutz gestellt wurde.<\/p>\n<p>Die Richter des Oberlandesgerichts Oldenburg stellten in ihrer Entscheidung fest, dass die Auskunft des Maklers unvollst\u00e4ndig gewesen sei. Er habe deshalb keinen Anspruch auf die Provision. Es w\u00e4re die Pflicht des Maklers gewesen, den Interessenten darauf hinzuweisen, dass die Kommune den Denkmalschutz f\u00fcr das zu verkaufende Objekt pr\u00fcfe.<\/p>\n<p>Das Oberlandesgericht st\u00fctze sich bei seiner Entscheidung auf die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes. Danach verliert ein Makler den Anspruch auf die Courtage, wenn ihm die grob leichtfertige oder gar vors\u00e4tzliche Verletzung seiner vertraglichen Verpflichtungen vorgeworfen werden k\u00f6nne. Dies sei eine schwerwiegende Zuwiderhandlung gegen\u00fcber dem Vertragsinteresse des potenziellen K\u00e4ufers. In einem solchen Fall sei der Makler lohnunw\u00fcrdig.<\/p>\n<p>Im vorliegenden Fall habe der Makler gegen\u00fcber dem Kunden in zentralen Punkten zumindest grob leichtfertig falsche, beziehungsweise unvollst\u00e4ndige Angaben gemacht. Ob bereits ein Denkmalschutzverfahren er\u00f6ffnet wurde, spiele in diesem Zusammenhang keine Rolle. Der Makler h\u00e4tte zumindest darauf hinweisen m\u00fcssen, dass die zust\u00e4ndige Kommune pr\u00fcfe, ob das Geb\u00e4ude unter Denkmalschutz gestellt werden solle oder nicht. Sp\u00e4testens nach der Nachfrage des Kaufinteressenten, ob das Haus unter Denkmalschutz stehe, h\u00e4tte dem Makler klar sein m\u00fcssen, wie wichtig dieser Tatbestand f\u00fcr den potenziellen K\u00e4ufer sei.<\/p>\n<p align=\"left\">Urteil des Oberlandesgerichts Oldenburg vom 10.07.2014&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 4 U&nbsp;24\/14<br \/> Foto: \u00a9 TiM Caspary &nbsp;\/ pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verschweigt ein Makler eine anstehende Denkmalschutzpr\u00fcfung und wird das zum Verkauf stehende Geb\u00e4ude tats\u00e4chlich unter Denkmalschutz gestellt, verliert der Makler seinen Anspruch auf die Courtage (Maklerprovision). Das stellte das Oberlandesgericht Oldenburg in einem Urteil fest. Geklagt hatte ein Hausk\u00e4ufer, der beim Erwerb der Immobilie den Makler fragte, ob das Geb\u00e4ude unter Denkmalschutz st\u00fcnde. 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