{"id":4657,"date":"2014-08-12T12:18:06","date_gmt":"2014-08-12T10:18:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4657"},"modified":"2018-08-07T13:27:08","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:08","slug":"keine-rueckwirkende-aenderung-der-heizkostenverteilung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-rueckwirkende-aenderung-der-heizkostenverteilung\/","title":{"rendered":"Keine r\u00fcckwirkende \u00c4nderung der Heizkostenverteilung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Beschluss einer Wohneigent\u00fcmerversammlung im Juli 2012, wonach der Schl\u00fcssel zur Heizkostenverteilung f\u00fcr das Jahr 2011 ge\u00e4ndert werden sollte, ist unwirksam. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Hamburg.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um den Beschluss einer Wohneigent\u00fcmerversammlung, die im Jahre 2012 mit gro\u00dfer Mehrheit beschloss, den Verteilungsschl\u00fcssel f\u00fcr die Heizkosten r\u00fcckwirkend ab dem Jahr 2011 zu \u00e4ndern. Danach sollten in der Wohngeldabrechnung die Heizkosten zu 70 % nach dem Verbrauch und zu 30 % nach der Fl\u00e4che abgerechnet werden. Bis zum Beschluss wurden die Kosten je zur H\u00e4lfte nach Verbrauch und Fl\u00e4che abgerechnet.<\/p>\n<p>Obwohl der Beschluss auf der Basis von 10.000 Miteigentumsanteilen im Verh\u00e4ltnis 9708,65 zu 250,09 angenommen wurde, klagte ein Miteigent\u00fcmer und bekam vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht Recht. Dieses Urteil wurde vom Landgericht Hamburg best\u00e4tigt.<\/p>\n<p>Der angefochtene Beschluss \u2013 so die Richter des Landgerichts &#8211; widerspreche ordnungsgem\u00e4\u00dfer Verwaltung im Sinne von \u00a7 21 Abs. 4 WEG (\u201e<span style=\"font-size: 10pt; font-family: Verdana, sans-serif; color: #222222; background: white;\">Jeder Wohnungseigent\u00fcmer kann eine Verwaltung verlangen, die den Vereinbarungen und Beschl\u00fcssen und, soweit solche nicht bestehen, dem Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigent\u00fcmer nach billigem Ermessen entspricht.\u201c). Eine r\u00fcckwirkende \u00c4nderung des Heizkostenverteilungsschl\u00fcssels sei unzul\u00e4ssig. Nach \u00a7 6 Abs. 4 Satz 3 HeizKV ist die Festlegung und die \u00c4nderung der Abrechnungsma\u00dfst\u00e4be nur mit Wirkung zum Beginn eines Abrechnungszeitraums zul\u00e4ssig. Diese Regelung gelte auch im Wohnungseigentumsrecht.<\/span><\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Hamburg vom 09.04.2014 \u2013 Aktenzeichen 318 S 66\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Beschluss einer Wohneigent\u00fcmerversammlung im Juli 2012, wonach der Schl\u00fcssel zur Heizkostenverteilung f\u00fcr das Jahr 2011 ge\u00e4ndert werden sollte, ist unwirksam. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Hamburg. In dem Verfahren ging es um den Beschluss einer Wohneigent\u00fcmerversammlung, die im Jahre 2012 mit gro\u00dfer Mehrheit beschloss, den Verteilungsschl\u00fcssel f\u00fcr die Heizkosten r\u00fcckwirkend ab dem Jahr &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-rueckwirkende-aenderung-der-heizkostenverteilung\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eKeine r\u00fcckwirkende \u00c4nderung der Heizkostenverteilung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4657","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.0 (Yoast SEO v27.0) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Keine r\u00fcckwirkende \u00c4nderung der Heizkostenverteilung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Keine r\u00fcckwirkende \u00c4nderung der Heizkostenverteilung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Beschluss einer Wohneigent\u00fcmerversammlung im Juli 2012, wonach der Schl\u00fcssel zur Heizkostenverteilung f\u00fcr das Jahr 2011 ge\u00e4ndert werden sollte, ist unwirksam. 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