{"id":4659,"date":"2014-08-13T08:01:33","date_gmt":"2014-08-13T06:01:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4659"},"modified":"2018-08-07T13:27:08","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:08","slug":"mietminderung-und-wertersatz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietminderung-und-wertersatz\/","title":{"rendered":"Mietminderung und Wertersatz"},"content":{"rendered":"<p><strong>Schimmel kann zu Mietminderung f\u00fchren, eine Abweichung der Wohnfl\u00e4che von weniger als 10 % nicht. Ein Wertersatz ist befriedigt, wenn die Vereinbarungen im Mietvertrag erf\u00fcllt wurden. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin.<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um die Mietminderung und den Wertersatz-Anspruch einer Mieterin einer Souterrainwohnung. Die Mietminderung begr\u00fcndete Sie mit Schimmelbildung im Schlafzimmer (oberhalb der Fu\u00dfbodensockelleisten) und einer Abweichung der vereinbarten Wohnungsgr\u00f6\u00dfe. Die Wohnung war zwar kleiner als vereinbart, die Abweichung aber geringer als 10 %. Schlie\u00dflich beanspruchte die Mieterin Wertersatz f\u00fcr eine von ihr eingebrachte K\u00fcche. Diese verblieb nach dem Auszug der Mieterin in der Wohnung. Allerdings hatte Sie hierf\u00fcr bereits einen Mietnachlass von 10,00 \u20ac pro Monat erhalten. Der Vermieter lehnte sowohl die Mietminderung als auch den Wertersatz der Mieterin ab.<\/p>\n<p>Das Landgericht entschied zun\u00e4chst, dass eine Mietminderung von 15 % wegen des Schimmelbefalls gerechtfertigt sei. Der Befall h\u00e4tte zwar durch ein der Baulichen Situation entsprechendes, besonders angepasstes L\u00fcften und Heizen vermieden werden k\u00f6nnen. Hierauf habe aber der Vermieter den Mieter nicht hingewiesen, weshalb er die Folgen nun zu tragen habe.<\/p>\n<p>Bez\u00fcglich der Wohnfl\u00e4che folgte das Gericht der landl\u00e4ufigen Rechtsprechung, dass keine der Vertragsparteien einen Anspruch erheben k\u00f6nne, wenn die Abweichung 10 % von der vereinbarten Gr\u00f6\u00dfe nicht \u00fcberschreitet.<\/p>\n<p>Auch bei der Frage des Wertersatzes f\u00fcr die K\u00fcche hatte die Mieterin kein Gl\u00fcck. Das Gericht sah den Ausgleich durch den Mietnachlass f\u00fcr erledigt an, da nichts weiter im Mietvertrag&nbsp; vereinbart war.<\/p>\n<p>Urteil des Landgerichts Berlin vom 23.05.2014 \u2013 Aktenzeichen &nbsp;65 S 524\/13<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Schimmel kann zu Mietminderung f\u00fchren, eine Abweichung der Wohnfl\u00e4che von weniger als 10 % nicht. Ein Wertersatz ist befriedigt, wenn die Vereinbarungen im Mietvertrag erf\u00fcllt wurden. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin. 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