{"id":4660,"date":"2014-08-14T08:57:33","date_gmt":"2014-08-14T06:57:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4660"},"modified":"2018-08-07T13:27:08","modified_gmt":"2018-08-07T11:27:08","slug":"auf-den-auftrag-kommt-es-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-den-auftrag-kommt-es-an\/","title":{"rendered":"Auf den Auftrag kommt es an"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"margin: 5px; float: right;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/images\/sonstiges\/217771_web_R_K_B_by_RainerSturm_pixelio.de.jpg\" alt=\"217771_web_R_K_B_by_RainerSturm_pixelio.de\" width=\"200\" height=\"139\" \/>Bei der Erstellung eines Gutachtens zur Ermittlung des Verkehrswertes ist der Sachverst\u00e4ndige nicht verpflichtet, Pr\u00fcfungen bez\u00fcglich etwaiger Baum\u00e4ngel durchzuf\u00fchren. Das ergibt sich aus einem Urteil des Oberlandesgerichts Oldenburg.<\/strong><\/p>\n<p>Das Gericht hatte \u00fcber folgenden Streitfall zu entscheiden: Ein Mieter kaufte von seinem Vermieter die Immobilie, in der er bereits wohnte f\u00fcr 138.000 \u20ac. Der Vermieter hatte zuvor ein Gutachten erstellen lassen, um den Verkehrswert zu ermitteln. Der Gutachter bezifferte den Verkehrswert auf 142.000 \u20ac und wies in seinem Gutachten auf einen leichten Sch\u00e4dlingsbefall am Dachstuhl hin. Auf ein eventuell notwendiges zus\u00e4tzliches Gutachten eines Holzfachmanns wies er nicht hin.<\/p>\n<p>Nach dem Kauf zeigte sich, dass der Dachstuhl schweren Sch\u00e4dlingsbefall aufwies und abgerissen werden musste. Die Kosten f\u00fcr den Abriss und die Neuerrichtung beliefen sich auf knapp 48.000 \u20ac. Rund die H\u00e4lfte verlangte der Immobilienk\u00e4ufer vom Gutachter als Schadensersatz zur\u00fcck.<\/p>\n<p>Vor dem Landgericht erzielte der Hausk\u00e4ufer einen Teilerfolg: Die Richter verurteilten den Gutachter zur Zahlung von 20.000 \u20ac. Das Gericht warf dem Sachverst\u00e4ndigen vor, den Sch\u00e4dlingsbefall f\u00e4lschlicherweise als leicht eingeordnet zu haben, obwohl es sich um einen schweren Befall handelte. Au\u00dferdem habe er nicht auf notwendige weitere Pr\u00fcfungen durch einen Holzexperten hingewiesen. Darin sah das Gericht eine Pflichtverletzung des Gutachters.<\/p>\n<p>Dies sah aber das Oberlandesgericht anders. Da der Gutachter lediglich beauftragt wurde, ein Gutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes zu erstellen, geh\u00f6re die Ermittlung von Baum\u00e4ngeln nicht zu seinem Auftrag. Dies gelte erst recht f\u00fcr versteckte M\u00e4ngel. Hinzu komme, dass der Sachverst\u00e4ndige in seinem Gutachten ausdr\u00fccklich darauf hingewiesen habe, dass er das Geb\u00e4ude nicht auf versteckte M\u00e4ngel untersucht habe und hierf\u00fcr ein weiteres Gutachten notwendig w\u00e4re. Damit habe der Gutachter seine Pflichten gegen\u00fcber den Auftraggeber erf\u00fcllt.<\/p>\n<p>Urteil des Oberlandesgerichts Oldenburg vom&nbsp;06.08.2014&nbsp;\u2013 Aktenzeichen 4&nbsp;U&nbsp;17\/14&nbsp;<br \/>Foto: (c) Rainer Sturm \/ pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei der Erstellung eines Gutachtens zur Ermittlung des Verkehrswertes ist der Sachverst\u00e4ndige nicht verpflichtet, Pr\u00fcfungen bez\u00fcglich etwaiger Baum\u00e4ngel durchzuf\u00fchren. Das ergibt sich aus einem Urteil des Oberlandesgerichts Oldenburg. Das Gericht hatte \u00fcber folgenden Streitfall zu entscheiden: Ein Mieter kaufte von seinem Vermieter die Immobilie, in der er bereits wohnte f\u00fcr 138.000 \u20ac. 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